等额本息的方法计算公式如下：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y1、I=12×i2、Y=n×b－a3、每月还款利息第一月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b.....第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上两项Y值相等求得月均还款:
全部3个回答 >如何计算房贷还款和利息？
188****6382 | 2025-04-01 10:53:07
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133****2635 我听说房贷还款和利息是按贷款金额、利率和期限算的，具体可以用银行的计算器查。 2025-04-08 21:23:53
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155****3730 房贷还款和利息=本金×利率×时间。 2025-04-05 17:48:25
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184****4856 房贷还款和利息计算应遵循《合同法》规定，双方约定利率、期限等。借款人应按约定履行还款义务，逾期将产生罚息。 2025-04-02 08:17:25
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180****9445 房贷还款和利息计算，需考虑贷款金额、利率、期限。等额本息法每月还款额固定，等额本金法逐月递减。具体计算可使用银行提供的贷款计算器。 2025-04-01 19:32:04
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131****3659 计算房贷还款和利息，需依据中国人民银行公布的贷款基准利率及个人信用状况。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者逐月递减。具体计算公式为：月供额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。 2025-04-01 14:08:06
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提前还款房贷利息，需按合同约定计算。通常，提前还款部分的利息按实际使用天数计算，未还部分按剩余期限计算。建议提前与银行沟通，了解具体条款。
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提前还款，利息按实际借款天数计算，不按整年。这样能减少利息支出，但要留意是否有提前还款的手续费。
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房贷提前还款后的利息计算与是否全额还款有关，可以分为两种情况。 如果是全额还款，房贷只会收取未还款前一段时间的利息，还款后就不再收取利息了。如果是部分还款的情况，房贷已还款部分就不再收取利息了，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算，其计算公式为：利息=(贷款总额-已经还款部分)*协议利率*还贷年限。
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听说提前还款能省利息，但具体怎么操作，还得问问银行。
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