交了**,正在还房贷怎样卖房?房子已交了**,房贷还了几个月,可以转卖吗

• 133****6395 合同签订后，要网上备案，一旦备案就不能修改合同，也就不能转卖。
  如果合同尚未备案，开发商愿意配合你，就是更改合同，那么你就可以转卖。
  如果开发商不配合，你不买了要你的违约金，开发商可以另外卖房，多赚一笔，那么你就不能转卖。
  如果房子卖不出的话，开发商会配合的。
  如果房子紧俏，那么，不会配合的。
  2019-10-08 04:49:46
• 152****9575 一般情况不可以 转 ！
  要产证出来，让后过户给下家！
  怎么操作， 就是直接2手房 过户~
  下次算你2套房~ 2019-10-08 04:49:41
• 152****5173
  二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？
  
  
  
  
  1
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  
  
  二手房交易**常见、**方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。买房卖房贷款就找同成房产，月息4厘4起，“十日”办完，**快3小时完成咨询，详询0830-5240999
  
  
  
  注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。
  
  
  
  如果买家的**款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高**，适当降价的方式协商完成。
  
  
  
  
  
  2
  转按揭（将贷款转移到买家身上）
  
  
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  
  
  
  也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  
  
  
  转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。买房卖房贷款就找同成房产，月息4厘4起，“十日”办完，**快3小时完成咨询，详询0830-5240999
  
  
  
  3
  再次贷款来缴清剩余贷款
  
  
  
  
  假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
  
  
  
  2019-10-08 04:49:36