交了**，正在还房贷怎样卖房

• 149****2078 正在还房子贷款，想卖掉这个房子，方法有：
  　　1，找一位买家，有买家出资替房主还清贷款，缴纳契税等税费，办理完毕房产证，契税证，土地证之后，有房主和买家一起到房管部门办理住房过户，重办买家名义房产证，过户完毕，买家把房主**款和之前支付的按揭贷款支付给原房主。
  　　2，有房主自己筹资还清贷款，赎回产权，缴纳税费办理完毕房产证，契税证，土地证。然后找一位买家一起到房管部门办理住房买卖过户。 2018-07-09 20:35:29
• 153****7906 贷款未还清的房子可以买卖，不同的情况有不同的处理办法。具体如下：
  　　第一种情况： 已取得房产证，已办理抵押登记。
  首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。
  　　其次，如果贷款银行不允许做转按揭，还可以尝试找担保公司代赎契（也就是还清欠银行的贷款），当然担保公司是会收取一笔费用的。
  　　第三，如果找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
  　　第二种情况：未取得房产证，尚未办理抵押登记。
  在这种情况下，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。所以卖房人要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖房人先行偿还全部贷款。
  2018-07-09 20:35:23
• 153****4920 首先，有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。
  其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还，或者用买方的**款还都行。
  这需要卖方预约贷款银行提前还款，并且和买方协商一致，以免发生不愉快。 2018-07-09 20:35:16
• 156****2277 可以卖！
  通过地产中介就很简单。你什么都不用管。
  
  其实就是有人帮你垫资，把房产证赎出来 过户！
  2018-07-09 20:35:09