房产过户如何避税有哪些问题？

• 141****2372 般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
  　　每个地区都有地区指导价，也叫**低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候**低价格。
  　　比如，以前有些北京区域**低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
  　　由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照**低指导价做网签合同的成交价格。
  　　这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
  　　但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。 2019-10-07 23:02:47
• 145****6985 房地产合理避税方案的分析
  土地增值税一般知识点
  土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。扣除项目包括：1、 取得土地使用权所支付的金额。2、开发土地、新建房及配套设施的成本和费用。3、已使用过的旧房及建筑物的评估价格。4、与转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城建税以及教育费附加。5、财政部确定的其他扣除项目，目前规定对从事房地产开发纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和的20%加计扣除。 土地增值税税率表：
  **新政策
  2007年 1月16日国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。
  土地增值税要点 两种情形免征土地增值税
  1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；如果增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定纳税。
  2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产 2019-10-07 23:02:39
• 135****2461 当然你是继承的房产价格是1元，而市值绝对不是这个数。
  因此房管部门要你拿出一份评估报告（必须是经当地的房产中介机构对房产进行评估的），房管部门则再按《评估报告》中评估的房产价格为依据，交纳相关的交易税费。
  因此你可以在评估价格上想办法。 2019-10-07 23:02:33
• 135****1850 常见的避税方法：(一)签订阴阳合同（强烈不推荐，非常不安全）
  签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。
  法律风险：对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。
  (二)假离婚
  在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。
  除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。
  这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。
  法律风险：随着互联网信息的完善，住建委很容易能核实到离婚证是否为伪造的。一旦被查需要承担法律责任的同时，也会影响个人信用，影响之后的生活。另外，如到民政部门进行离婚手续的办理在法律层面已经是“真离婚”，如其中一方因为某些原因不愿复婚，则会给另一方带来财产和精神的双重损失。
  (三)延期交易
  根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。
  其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。
  法律风险：如选择延期交易就意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户的。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋;房价下跌，买家也不愿继续交易。
  (四)假赠与
  对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。
  而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及3%的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。
  法律风险：对于买家来说赠与无法办理贷款，另外买方拿到房产后发生了质量问题，在法律上不受保护。而对于卖方来说由于双方私下进行交易，如果卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。 2019-10-07 23:02:29
• 152****8353 在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。
  其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。 2019-10-07 23:02:21