户县二手房怎样按揭?二手房怎样按揭**划算

• 152****9789 顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为**款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； 2019-10-06 23:11:20
• 135****3300 一、二手房按揭贷款的流程：
  
  1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  二、注意事项
  
  1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
  
  2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。 2019-10-06 23:11:16
• 151****9241
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  西安楼市2018年上半年火爆异常，这个大家都知道，也不用赘述。但是下半年会怎样？也是众说纷纭，各抒己见。**近一直在观察和思考，不太轻易下结论，有时候言多必失，说话还是谨慎小心为好!
  
  我还是分几个不同的角度去展开说说：
  
  
  
  1、官方角度
  
  **近一年来，不知道大家注意没有，西安官方不再大批量供应土地了，更别提一些好的地块了。即使有供应的土地，也是一来体量小，二来比较偏远。所供应的土地大部分都是一些区位不是太好的地方，经常是高陵户县这些地方，同时还包括一些远郊。真正有好地块和大量土地储备的区域却不太供应，比如沣东和沣西的土地，那么大的面积和区域，拿出来拍卖的很少。
  
  目前西安供地主要还是保障产业用地，如果是由产业引进，比如有汽车产业、高新技术产、创新产业等，则是一般是可以拿到一些不错的地块的。但是如果纯粹是住宅开发，想要通过政府官方途径拿到好地块还是很困难的。我也咨询问过一些开发区的朋友，目前土地管控还是非常严格，除非带有产业项目的楼盘开发，否则单纯的住宅开发拿地还是非常困难的。
  
  尤其自去年西安取消各个区县自行出让土地，改为统一由市里集中土地收储，统一安排土地出让进行招拍挂竞价投标。导致的结果就是，一来少了很多私下的勾兑，有助于防止国有资产流失；二来便于统一管理，增加财政收入；三来利于控制土地供应的体量、速度与频率，与中央的宏观调控政策保持一致。
  
  
  
  2、开发商角度
  
  今年西安的开发商已经是赚到盘满钵满了，今年开发商管理层的业绩考核也是没有任何问题的。你觉得开发商会考虑降价售房吗？从开发商的角度考虑，从目前的形势来看，基本没有这种可能性。
  
  我**近走访了一些楼盘，也感觉开发商到现在这个时间节点，也都普遍不着急开盘了，都在晃晃悠悠，不紧不慢！大家看看实际供应的房源和年初计划的房源，看看开发商的实际与计划脱节了不知道有多少，有的甚至到了离谱的地步。目前来看，绝大部分楼盘都在拖拖拉拉，开发商不着急开盘。尤其是出现有个别楼盘拖延时间越长，赚的利润越多，越拖价格反而变高了的情况。**后拖了大半年，多了6千多万的额外涨价利润，这也造成了变相鼓励开发商捂盘惜售了。
  
  种种迹象表明，现在开发商只要是完成今年业绩考核目标的（目前来看，基本都没问题），都已经是闲庭信步，悠然自得了。尤其是再过两个半月，西安就会进入一年一度的环保严管期，进入禁土令的停止施工期间。很多开发商更不用着急了，反正不让动工，干脆就坡下驴。所以从目前的架势来看，下半年也没什么太多的房源供应的！
  
  
  
  3、新房购房者角度
  
  政府在放慢供应土地的速度，开发商在放慢供应房源的速度，购房人则开始放慢买房的速度！自从摇号开始，第一批摇号行情非常火爆，第二批开始略有降温，越往后，有些楼盘的热度也就下去了。购房人越来越理性了，从意向登记系统的统计情况来看，时不时会有几个楼盘把自己的底裤露出来，尤其那些硬伤非常严重的楼盘。
  
  当然开发商的花招也越来越多了，其实开发商是极度不喜欢摇号的，多了几道程序，多了公证开支，房子还不能卖给自己想卖的客户。
  
  所以有时候开发商也会制造一些为难购房人交资料的人为障碍，**近万科和龙湖都表现的出类拔萃、格外优秀。
  
  大概从7月开始，感觉吸纳人口的流入速度有所放缓，意向登记的人数没有之前那么火热了，大家也开始冷静下来了。刚需购房人觉得，自己反正有优先资格，不用太担心，想尽量买个好的适合自己的房子。普通购房人琢磨，反正自己排在后面，与其买个自己不喜欢的烂房子，不如等一等看一看，该出手时才出手，不该出手看看热闹就行了。
  
  所以，随着西安对于一手房交易市场的整顿和融创事件的通报处理，使得各类投机分子不再敢再浑水摸鱼，人为制造行情，加上西安市房管局推出来了摇号制度，各种杀手锏使出来，还是很管用的，让市场冷静下来，也明显让购房人理性了起来。
  
  2019-10-06 23:11:07
• 137****4146
  1、一张图看懂西安二手房买卖流程、税费，必须收藏！
  
  
  
  
  
  税费减免
  
  ①个税:卖方唯一房产且产证或契税票满5年；
  
  ②增值税:产证或契税票满2年
  
  新政二手房热门问答:
  
  ①单身狗都不是刚需了，但买二手房还和以前一样的～
  
  ②此次新政会有一些网签满3年有证的房子释放，要买的和已经买了的都可以过户了！
  
  
  
  2、在西安只有2种情况的二手房可以正常交易！
  
  
  
  
  
  ①从开发商处购房，网签备案满3年且产证在手（抵押在银行的需提前还款拿产证）
  
  ②从个人手里买的二手房，产证满2年（抵押在银行的需要提前还款拿证）
  
  另外，新规定:为了避免假房源，业主卖房子是必须签报盘委托书滴
  
  
  
  3、问:二手房贷款，能贷多少年?
  
  
  
  答:主要看房龄！贷款年限+房龄不超过30年。
  
  PS:房产证附记栏房屋建成年代开始算房龄
  
  
  
  4、二手房交易个税可以免！ 2019-10-06 23:11:00