户县二手房怎样按揭?二手房怎样按揭**划算

• 136****0930 户县20万左右可按揭的二手房;寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
  满意请采纳 2019-09-12 07:22:27
• 141****7712 一、二手房按揭贷款的流程：
  
  1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  二、注意事项
  
  1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
  
  2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。 2019-09-12 07:22:23
• 153****3186 贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。
  一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买! 能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款在4.9%。贷款建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。
  二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。
  三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;
  (1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
  (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
  2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
  (1) 第一个月计算出的利息同样为5125元 2019-09-12 07:22:18
• 138****3229 西安楼市2018年上半年火爆异常，这个大家都知道，也不用赘述。但是下半年会怎样？也是众说纷纭，各抒己见。**近一直在观察和思考，不太轻易下结论，有时候言多必失，说话还是谨慎小心为好!
  
  我还是分几个不同的角度去展开说说：
  
  
  
  1、官方角度
  
  **近一年来，不知道大家注意没有，西安官方不再大批量供应土地了，更别提一些好的地块了。即使有供应的土地，也是一来体量小，二来比较偏远。所供应的土地大部分都是一些区位不是太好的地方，经常是高陵户县这些地方，同时还包括一些远郊。真正有好地块和大量土地储备的区域却不太供应，比如沣东和沣西的土地，那么大的面积和区域，拿出来拍卖的很少。
  
  目前西安供地主要还是保障产业用地，如果是由产业引进，比如有汽车产业、高新技术产、创新产业等，则是一般是可以拿到一些不错的地块的。但是如果纯粹是住宅开发，想要通过政府官方途径拿到好地块还是很困难的。我也咨询问过一些开发区的朋友，目前土地管控还是非常严格，除非带有产业项目的楼盘开发，否则单纯的住宅开发拿地还是非常困难的。
  
  尤其自去年西安取消各个区县自行出让土地，改为统一由市里集中土地收储，统一安排土地出让进行招拍挂竞价投标。导致的结果就是，一来少了很多私下的勾兑，有助于防止国有资产流失；二来便于统一管理，增加财政收入；三来利于控制土地供应的体量、速度与频率，与中央的宏观调控政策保持一致。
  
  
  
  2、开发商角度
  
  今年西安的开发商已经是赚到盘满钵满了，今年开发商管理层的业绩考核也是没有任何问题的。你觉得开发商会考虑降价售房吗？从开发商的角度考虑，从目前的形势来看，基本没有这种可能性。
  
  我**近走访了一些楼盘，也感觉开发商到现在这个时间节点，也都普遍不着急开盘了，都在晃晃悠悠，不紧不慢！大家看看实际供应的房源和年初计划的房源，看看开发商的实际与计划脱节了不知道有多少，有的甚至到了离谱的地步。目前来看，绝大部分楼盘都在拖拖拉拉，开发商不着急开盘。尤其是出现有个别楼盘拖延时间越长，赚的利润越多，越拖价格反而变高了的情况。**后拖了大半年，多了6千多万的额外涨价利润，这也造成了变相鼓励开发商捂盘惜售了。
  
  种种迹象表明，现在开发商只要是完成今年业绩考核目标的（目前来看，基本都没问题），都已经是闲庭信步，悠然自得了。尤其是再过两个半月，西安就会进入一年一度的环保严管期，进入禁土令的停止施工期间。很多开发商更不用着急了，反正不让动工，干脆就坡下驴。所以从目前的架势来看，下半年也没什么太多的房源供应的！
  
  
  
  3、新房购房者角度
  
  政府在放慢供应土地的速度，开发商在放慢供应房源的速度，购房人则开始放慢买房的速度！自从摇号开始，第一批摇号行情非常火爆，第二批开始略有降温，越往后，有些楼盘的热度也就下去了。购房人越来越理性了，从意向登记系统的统计情况来看，时不时会有几个楼盘把自己的底裤露出来，尤其那些硬伤非常严重的楼盘。
  
  当然开发商的花招也越来越多了，其实开发商是极度不喜欢摇号的，多了几道程序，多了公证开支，房子还不能卖给自己想卖的客户。
  
  所以有时候开发商也会制造一些为难购房人交资料的人为障碍，**近万科和龙湖都表现的出类拔萃、格外优秀。
  
  大概从7月开始，感觉吸纳人口的流入速度有所放缓，意向登记的人数没有之前那么火热了，大家也开始冷静下来了。刚需购房人觉得，自己反正有优先资格，不用太担心，想尽量买个好的适合自己的房子。普通购房人琢磨，反正自己排在后面，与其买个自己不喜欢的烂房子，不如等一等看一看，该出手时才出手，不该出手看看热闹就行了。
  
  所以，随着西安对于一手房交易市场的整顿和融创事件的通报处理，使得各类投机分子不再敢再浑水摸鱼，人为制造行情，加上西安市房管局推出来了摇号制度，各种杀手锏使出来，还是很管用的，让市场冷静下来，也明显让购房人理性了起来。
  
  
  
  4、金融机构角度
  
  其实商业银行是房地产市场的间接参与者。从开发贷的角度出发，本地开发商其实对于本地金融法机构依赖性很强，奈何国家调控，本地开发商通常拿不到开发贷款，信托的渠道也被国家喊停了。外地开发商则不是太依赖西安本地金融机构开发贷。
  
  从按揭贷的角度出发，银行之间的差别还是很大的，目前国有大行资金充裕，中小商业银行的资金还是很紧张的。据我了解到的情况，有些国有大行资金没地方去，只能主动去放放装修贷、消费贷之类的；有些中小商业银行紧张到一手房贷的额度都没有了，新房按揭都暂时拖着放不出来。 2019-09-12 07:22:14