二手房怎样按揭

• 148****3384 购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  2018-07-09 11:48:35
• 156****0883 1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  
  3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  
  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  
  6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  
  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  
  9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  
  10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
  2018-07-09 11:48:29
• 151****3707 二手房按揭贷款办理流程：
  1. 递交材料，提出申请；
  2. 房地产评估机构到房源处进行评估；
  3. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
  4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户；
  5. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险；
  6. 办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
  二手房按揭贷款买方资料：
  1. 夫妻双方身份证；
  2. 暂住证(外地人口)；
  3. 户口本(夫妻双方)；
  4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
  6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  7. 学历证明(大专以上提供，没有可以不提供)；
  8. 申请人的贷款银行活期存折；
  9. 银行要求提供的其他材料。
  二手房按揭贷款卖方需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口)；
  2. 户口本(夫妻双方)；
  3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  4. 房屋产权证；
  5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
  6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  7. 银行要求提供的其他材料。
  二手房按揭贷款申请条件：
  1. 借款人合法有效的身份证件；
  2. 借款人经济收入证明或职业证明；
  3. 借款人家庭户口登记簿；
  4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明；
  6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》；
  7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
  2018-07-09 11:48:19
• 135****2592 买个人二手房办理按揭流程：
  1. 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
  2. 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
  买房者（贷款人）需要准备资料如下：
  ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
  ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
  ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
  ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
  注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  房屋卖主应提供材料：
  ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  ②房产证。
  3. 贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
  4. 贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
  5. 贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。 2018-07-09 11:48:07
• 147****2232 二手房按揭贷款流程：
  　　A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
  　　B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
  　　C、 买卖双方办理过户；
  　　D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
  　　E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
  　　F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
  
  　　交易转按揭贷款流程；
  　　A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  　　B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
  　　C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
  　　D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
  　　E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
  　　F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
  　　G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
  　　H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
  　　I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
  　　J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
  　　K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
  　　L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
  　　M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
  　　N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
  　　O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
  　　在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
  　　P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
  　　Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
  　　R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
  　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2018-07-09 11:48:00