房子按揭怎样还款划算? 二手房怎样按揭**划算

• 131****9044 贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。
  一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买! 能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款在4.9%。贷款建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。
  二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。
  三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125% 2019-03-15 10:11:41
• 131****7930 等额本金还款方式比较划算。且在还款满一年之后，银行就不收取违约金了，你就可以分几次大额还款了。 2019-03-15 10:11:36
• 151****0940
  人人都希望在工作地能有属于自己的一套住房，经济条件好点的朋友，可能会考虑全款买房，还有部分朋友迫于生活的压力，没有那么多的闲置资金。尤其在一、二线城市，全款买房需要一笔很大的资金，但是，不是说有能力就一定要全款买房，怎么划算怎么来。那么，今天我们来分析一下全款买房划算、还是贷款买房划算的问题。
  
  付全款的优势
  
  
  1、可以省钱
  
  不管是新房还是二手房，如果是全款买房，房价都会比按揭买房的要低一点，也可以说是会有跟开发商或者房东商量的余地，还可以免除贷款的利息和各种手续费。
  
  2、没有债务压力
  
  假如是按揭买房，月供金额又比较大的前提下，再加上近期工作不顺利，没有足够的资金用来还款，从而增加了你的精神压力，无债一身轻，所以，全款一次性付款是有优势的。
  
  3、出售容易操作
  
  付全款买的房子，如果你想出售，相对方便一点，不会受银行贷款的约束，转手套现快，退出容易。即便不想出售，如果发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  付全款的劣势
  
  
  1、投资风险大
  
  除非你对该楼盘相当的了解，包括建筑质量和开发商的基本情况，一旦该楼盘出现一点风吹草动，再想出手就会有一定的难度，可能会有赔钱甩卖的可能。
  
  2、资金压力大
  
  毕竟不是一笔小数目，如果没有充裕的资金（拆东墙补西墙）还是建议按揭买房，也可以留有一部分本钱投资其他的一些项目赚钱。
  
  按揭买房的优势
  
  
  1、把钱花在刀刃上
  
  从投资的角度考虑，按揭购房，可以出租养贷、然后再投资，这样资金使用灵活，当然，你要算好这其中的帐。还可以把全款买房的资金拿出来投资做生意（也是有风险的）。
  
  2、解决了刚需的问题
  
  花明天的钱，圆今天的梦，对于经济困难又急需买房的家庭来说，无疑是件好事。也包括搞投资的企业或者个人。所以按揭买房**大的优势就是钱少还是可以买到房。
  
  3、银行替你把关
  
  找银行贷款，除了查你个人的征信除外，还审查开发商的各项指标，为你把关，自然保险性高。
  
  2019-03-15 10:11:31