住房按揭如果超过3次未及时还款会怎样?房子按揭不按时还款造成不良记录会怎样

• 153****2726 只是晚还了几天是不会影响征信的。
  
  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
  
  房贷**：首套房按揭贷款需要**3成，二套房需要**5成。
  
  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
  
  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。 2019-10-06 22:52:50
• 158****9588 对贷款人来讲借款人的信用记录分正常 瑕疵 次级 禁入四个等级
  正常就是在银行货其他机构有过贷款记录，但是没有逾期未还款的记录（正常受理无影响）
  瑕疵是有贷款记录并且有过逾期还款1-3次且每次没有超过1个月(这个对贷款 基本无影响)
  次级是有贷款记录且有过逾期还款4-7此且每次没有超过1个月（能贷款，会对利率上浮）
  禁入是有过贷款记录且逾期还款超过8次或者逾期未还款及有贷记卡被冻结等情况（特殊原因可以受理，一般不给贷款）
  逾期超过90天的银行会根据借款人情况采取法律行为。
  **好的信用记录是在金融机构有过贷款并按时还款的人，信用记录一片空白的尽管也是信用正常类但并不是**容易取得贷款的，套句俗话叫：有借有还 再借不难！ 2019-10-06 22:52:46
• 137****6458 好不容易看中房子、抢到筹、给完订金，终于可以到申请贷款了，这个时候，负责银行按揭的小哥哥就会问你：
  
  做「等额本金」还是「等额本息」呀？等额本金可以少点利息喔！
  
  
  
  What????
  
  
  
  这个时候你马上百度搜索「房贷计算器」，输入本金200万元，还款期限30年，可以迅速得到以下结果：
  
  
  
  
  
  
  还真的是！等额本息还款法200万，30年的本息合计竟然比等额本金还款法多了34万！
  
  
  
  别被这个数字骗了!!!
  
  
  利息确实是少了，但是基于这样的计算就能得出等额本金还款会比等额本息还款更省钱了吗？
  
  
  
  如果真的省钱，那么为什么绝大部分人都选择的是等额本息而不是等额本金呢？
  
  
  
  因为，等额本金比等额本息还款更省钱是假的！上面的计算忽略了理财中**基础的思想——货币的时间价值。
  
  
  
  同样是上面的例子，贷款200万，利率4.9%，按照等额本息还款的话，你每个需要月供10614.53元，而按照等额本金的还款方式，你第一个月要还13722.22元，比等额本息多3107.69元。
  
  
  
  之后每个月还款减少，直到131个月，也就是10年零11个月后，等额本金的还款方式下，每个月的还款额开始小于等额本息。
  
  
  
  这就意味着什么呢？这意味着，你在还房贷的前10年零11个月里，等额本息还款都会比等额本金少还一定金额的钱，这笔钱在第一个月是3107.69，之后逐月递减。
  
  
  
  你在还房贷的后面18年零一个月里，每月还款额等额本金还款会比等额本息少一定的金额，并且这个金额逐年递增。
  
  
  
  如果有甲乙两个人条件相同，同样贷款200万30年，甲选择等额本息，而乙选择了等额本金。
  
  2019-10-06 22:52:43
• 157****6849 因为自己一时疏忽，南宁市民廖女士**近在买房子的事情上遭遇了大麻烦。本来她看好一套房子，向开发商交了50万元**，只等住房公积金审批贷款。谁知却因为她有一笔89元的欠款没有及时还清，个人征信证明中有一条不良信用记录被南宁市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）拒绝贷款。
  
  
  
  
  
  
  因欠银行89元没及时还
  
  她买房**要多交30万元
  
  房贷利率还上浮了10%，南宁市的廖女士真的是因小失大了
  
  据悉，因个人征信中不良记录未获批公积金贷款的并不少
  
  
  
  
  
  核心提示
  
  因为自己一时疏忽，南宁市民廖女士**近在买房子的事情上遭遇了大麻烦。
  
  
  
  本来她看好一套房子，向开发商交了50万元**，只等住房公积金审批贷款。谁知却因为她有一笔89元的欠款没有及时还清，个人征信证明中有一条不良信用记录被南宁市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）拒绝贷款。在与多家银行协商后，只有一家银行愿意受理，但廖女士要多付30万元的**款，房贷利率还上浮了10%。
  
  
  
  无独有偶，同样刚刚买房的李女士和彭先生，也分别因为2.3元和8.6元的银行欠款，而上了“黑名单”，无法申请公积金贷款。
  
  
  
  记者从公积金中心了解到，因征信不良，被拒绝贷款的并不是少数。
  
  
  
  
  
  
  事主：
  
  89元欠了7年
  
  浑然不知
  
  
  
  今年7月，廖女士在南宁市十四中埌东校区附近看中了一套80平方米的学区房，总房价为100万元。廖女士在付了50万元的**款后，向公积金中心申请50万元的住房贷款。10天后，公积金中心通知廖女士，她的住房贷款未获批。而未获批的原因是，廖女士的个人征信中有一条不良记录。
  
  
  
  廖女士告诉记者，这条不良记录还要从2007年说起。2007年，廖女士从柳州调到南宁工作，她取消了所有在柳州的银行卡，唯一只留下了一张工资卡。“今年我回柳州查询这条不良记录时才发现，这张工资卡是可以透支的。”廖女士称，准确地说，这张工资卡是一张准借记卡，是单位统一办理的，可以透支1000元。“我现在回想，可能是我在取**后一笔工资时多输入了金额，而这张卡可以透支，所以这89元就顺利出钞了。”廖女士回忆道。之后，她到了新的单位，办理新的工资卡，原来的工资卡就不再使用。“当时这张工资卡没有短信服务业务，欠了款也完全不知情。”廖女士说。
  
  
  
  直到去年8月，廖女士在单位办理信用卡时，卡部工作人员让其提供个人征信证明，她到中国人民银行查询个人征信时，才发现这笔欠款，“当时我就立即结清这笔欠款，89元加上利息一共是208元”。由于廖女士结清欠款，她的信用卡也就顺利地被批了下来。正是因为顺利地办理了信用卡，她没有考虑到这条不良记录会影响接下来的贷款。
  
  
  
  
  
  
  银行：
  
  “是否为非恶意”
  
  难以认定
  
  
  
  公积金中心在退回贷款材料时告诉廖女士，如果想获得贷款，必须由银行出具“非恶意欠款证明”。而让廖女士苦恼的是，这7年里，她没有收到银行的任何信息或告知，她有这笔欠款。“谁会恶意欠89元呢！”廖女士不能理解，“如果贷款未获批，就意味这我要一次性付清100万元的房款，这对我在经济上有很大的压力；如果退房，我就要付5万元违约金，真的是进退两难。”
  
  2019-10-06 22:52:35