想了解下交易二手房陷阱常见的有什么呢？

• 153****1675 一、二手房交易陷阱有哪些？
  
  1、个人现金收房
  
  一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。
  
  2、买卖合同猫腻多
  
  有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是**终演变成一场持久纠纷。
  
  3、代理合同陷阱
  
  在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。
  
  4、无法办理产权过户
  
  许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。
  
  二、如何避免二手房交易陷阱？
  
  1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2、购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。
  
  5、购房者应在购房前向物业、邻居了解房屋的真实情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 2019-10-06 22:15:10
• 147****4835 俗话说“买的没有卖的精”，何况二手房交易本就容易引发很多问题，所以购买二手房一定要多加小心，不然就可能掉进陷阱里。想要做到完美避开购房陷阱，了解它便是**好的办法，现在就跟着小编一起看看二手房交易陷阱有哪些？应该如何应对？
  
  1、 产权陷阱
  
  这是二手房交易陷阱中**常见的形式之一，一般来说，房屋的产权是可以由房屋所有人依法进行处理的，但是有一些房屋却是例外，比如经济适用房、集资房、单位公房等。此外，如果房屋被政府机构依法查封，或者限制交易，又或者是已经被抵押，那么该房屋的买卖合同就会被视为无效。
  
  2、 质量陷阱
  
  二手房的使用时间比较长，因此多少都会存在一些质量问题，售房者一般在售卖时都会先将房屋重新装修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，这时购房者就很容易掉入质量陷阱中。为了避免发生这样的情况，购房者在购买二手房时要注意仔细查验房屋的质量，当然也可以聘请专业人士帮助自己查验房屋。 2019-10-06 22:15:03
• 155****9451 对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。
  那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对 对于普通工薪家庭来说买房成为家庭生活中一项**重要的开支。对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。
  那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对于这些陷阱我们应该如何避免呢？ 二手房交易常见陷阱一：个人现金收房。
  由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。
  这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。
  注意：不急于用钱的业主，**好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。
  二手房交易常见陷阱二：买卖合同猫腻多。 有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是**终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
  注意：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。
  切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。 二手房交易常见陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。 在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。
  另一种代理交易不透明陷阱。 注意：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而**终造成自己的经济损失。 二手房交易常见陷阱四：无法办理产权过户。 许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。
  然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。 2019-10-06 22:14:57