房子按揭**一成是怎样回事?买房子**怎么计算的

• 146****3439 若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-10-06 20:53:32
• 158****4308 40万元**4成是16万元，贷款24万。
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-10-06 20:53:30
• 158****8933 **一成”，“零**买房”……对于不少刚需购房者而言，看到这样的宣传字眼，自然非常心动。现在很多开发商为了吸引购房者，纷纷以“买房**分期”为噱头博眼球。那么，买房**分期是什么意思?买房**分期有风险吗
  
  
  
  NO1 什么是“**分期”？
  
  
  
  顾名思义，**分期指购房者先按照一定的比例支付部分**款并签订商品房买卖合同，剩余部分**款在一定期限内补齐的方式。因开发商在配合购房者办理银行按揭贷款时需要协助提供其已经缴纳**的凭证。
  
  如一套房子**款为20万元，而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  NO2 **分期付款的方式
  
  
  
  对于“分期**”，开发商主要通过两种方式操作：
  
  一是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
  
  二是开发商以可以分期**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分**款类似定金性质，并非开发商垫资支付**款给银行。”
  
  NO3 **分期付款的风险
  
  2019-10-06 20:53:24
• 152****5199 导语："0"**、“**1万”的低**买房广告比比皆是，那么到底什么是"0"**房源?买这样的低**房源靠谱么？购买的时候需要注意什么问题呢？今天株洲在线房产小编婷妞就来跟大家做个深度剖析。我们来看看这些低**房源到底是什么鬼！？
  
  
  
  1
  什么是“0”**？“**1成”房源？
  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房，指由开发商垫付三成**的行为。而据小编了解，“低**”房源通常有两种买房情况：①一种是**分期，一般会设定**分几次交清，或者分成36个月交清给开发商; ②另一种就是抬高房价，把**款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。
  由此可见，零**只是变通了**款的交付方式，和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零**，全额贷款，**终也由你清偿这些款项。
  
  
  
  2
  购买低**房源需要神马条件？
  了解完什么是“低**”房源后，有人要问了“什么样的人可以去买低**房源呢？”这个问题问得很好！下面的答案大家可以睁大眼睛看咯！
  
  
  首先，我们来看看“0”**买房的门槛
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  【举个栗子】
  
  首套房，90平米以下总房价的1%的契税，90平米以上1.5%的契税；住房维修基金，各地不同；剩下的还有电视入户，燃气入户等等，包括一年的物业费折合下来房款的5%左右的费用。100万的房子，5万左右的费用足够。办理零**，还要额外的收取操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。因此，除去房屋价格+银行利息，你还得支付6万左右的操作费用。这样一算，是否瞬间不辣么划算啦？
  
  
  
  再来看看“**1万”买房的门槛
  “**1成”的房子虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余**款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低**的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
  
  
  【举个栗子】
  以一套售价为4500元／平方米，**5万元的房子为例。如果购房者通过“低**”方式购买一套100平米总价为45万元的住房，按照银行首套房贷款**低**三成规定，该房实际**款需交14万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的9万元由开发商垫付，剩余的31万元办理银行按揭贷款。
  按照银行首套房**三成、贷款利率执行基准利率计算，办理31万元20年的商业贷款，月供为2071.64元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两年（三年）还清的话，9万元未付完的首期款若平摊到24个月（36个月）中，即购房者前24个月（36个月）中，每月还需准备3750元（2500元）。也就是说，购房者在购房后的24个月（36个月）里，每月需还款共计5821.64元（4571.64元）。顿时压力山大有木有？ 2019-10-06 20:53:19