房子按揭**一成是怎样回事?一成**的房子是怎么回事？

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  2019-09-11 07:33:34
• 137****6209 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-09-11 07:33:29
• 158****4044 准确的说 是房屋成交单价低，评估价高所产生的，这样的房产都会有不足之处 要么面积大、要么位置偏、要么是顶层，这样的房子适合**少、还贷能力高的朋友们或者做经营类事业的朋友 2019-09-11 07:33:25
• 152****9161
  
  
  
  这个**一成，倒不是说它是个坑，那么这是一种营销的手段，这种营销手段呢之前就有，既然它是个营销手段，就有夸张、失实的成分在里面。问我的这个朋友的疑问，也是对的。购房政策规定的**，是首套房30%、二套房60%，同时，又严禁**贷等各种形式来补足这个**款。
  
  
  
  那么，在现在严查房地产乱象的背景下，没有哪个开发商胆敢顶风作案，尤其是济南，还是这一次七部委专项清查的30个城市之一。怎么可能会让购房者买房**只有一成呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  所以，这个**一成，不是我们平常认为的，只要付了总房款的10%，剩下的90%，都可以通过银行按揭来解决。准确地说，这个**一成，应该叫**分期。就是在开发商规定的日期之内，**可以分期来支付。什么意思呢？
  
  
  
  
  
  
  就是你在买房子的时候，本来应该是**是30%，现在只是先付10%，不网签合同。那么在开发商规定的时间之内，再把另外的20%的房款付清，然后呢网签合同、提交资料、办理银行按揭。
  
  
  
  也就是说，付的这个**款还是总房款的30%，从银行贷款的数还是总房款的70%。那么，如果**60%，也是一样，先付10%，剩下的50%的房款同样操作。那么，这种营销手段，它能解决一部分客户的需求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  比方说，这个客户有支付能力，但是资金用在理财或者其他的地方，那么短时间之内拿不出来，那么有了这样的政策，就可以提前锁定房源，过一段时间再付清**款的余额。但是，对于支付能力不足的购房者来说，千万不要一时冲动，觉得**只有10%，捡了个便宜。
  
  
  
  
  
  
  因为，它后面可能真的会有个坑在等着你。那什么坑呢？
  
  
  
  如果在规定的时间之内，没有把**当中剩余的房款凑齐，就面临着可能会被开发商强制退房的局面。那么强制你退的时候呢，是有损失的。那么，如果不想被强制退房，就要去凑钱，这个时候呢，就会有小额贷来帮助你了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  小贷公司计算利率的方式，和银行是不一样的。按照银行的计算方式折算过来，那么小额贷公司的利率，一般都会在12%以上，而且期限大多数不超过两年，也就是说，在两年之内，购房者会背负上沉重的还款压力、以及高额的利率。
  
  
  
  如果还不上，那就不是还款压力的事情了。虽然说，不至于像网上流传的那样，又是威胁、又是非法拘禁的，但是呢总之，会让人不得安宁。 2019-09-11 07:33:21