房子按揭**一成是怎样回事?个人买房没有工作，房产中介的贷款买房利息高吗

• 146****6768 若还没有申请贷款，您直接联系贷款客户经理判断。
  若已经申请他行银行贷款，要换招行的，在贷款尚未结清时，向我行提出贷款申请，我行审批通过后，将原贷款结清，在我行办理贷款的业务。 2019-09-26 06:33:48
• 155****5195 这是国家的硬性规定，为了调控房市 打击炒房等行为，现在第二套房的**已经提到50%了，只有首套房还是30%。 2019-09-26 06:33:45
• 141****2922 先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。如果办不了，如何处理先看看合同约定，有约定按约定处理。一般是让买方自已筹款，支付余款。
  
  
  
  一、贷款的含义
  
  贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  
  二、贷款的原则
  
  “三性原则”是指安全性款的原则、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。” 2019-09-26 06:33:40
• 146****5132
  在很多新楼盘售房宣传中，可以看到有些房产的广告写的是**低至百分之十，就是**是房总价的一成的意思，这没有什么合不合法的说法，这就是开发商以活动的形式来吸引更多的购房者，说的简单直接一点，就是一种营销手段。
  
  **一成买房合法吗?
  
  
  
  
  
  
  
  
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  1、首先要清楚，目前银行规定新房**必须三成，那些说可以**一成的楼盘，是由于开发商先期为你垫付了**。显而易见的是，低于三成的**，给购房者降低了购房门槛，一定程度上可以理解为是优惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
  
  2、开发商前期垫付一部分**，会使得有一部分购房者短期内不用支出大量资金，不少**一成的楼盘，剩余两成可以两三年内还清，而且无息，这对购房者来说，可以将**一成以外的钱拿去做投资或其他用途。另一方面，开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
  
  3、但是，购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫**”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱。
  
  
  
  
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  一成**的风险?
  
  1、千算万算，你也抵不过开发商算，比如我们不排除有些开发商让你交了一成**，就人间蒸发，我们每天看新闻，都明白什么样的开发商都有;
  
  2、对于购房者来讲，如果遇到“退房退款”相关问题，可能会以开发商垫付**为由不给退，所以，在考虑**支出低于三成之前，购房者要保留开发商提出的“垫**”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
  
  3、开发商通过第三方渠道给你垫付**。购房者将**要还给第三方公司。一般第三方公司垫付**，费用就要增加不少，利率比较高，选择**分期后，开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险，这时，不仅要看自己和开发商签的**分期合同有没有问题，还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。
  
  
  
  2019-09-26 06:33:37