如果该住房房产证登记人是夫妻俩，就是两位共有财产，离婚时需要协议分割分配。若住房是一方婚前签署购房合同支付**款购买，婚后的这一方名字房产证，住房产权属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有。对方的权益是，自领取结婚证起一半的还贷钱款，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿
全部4个回答 >离婚后怎么申请自住房?北京离婚后多久可以申请自住房申请条件
143****2312 | 2019-10-06 20:19:20
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145****1462 买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：
（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 2019-10-06 20:19:41 -
143****5429 1
公租房和自住房申请是否冲突？
网友
我近期申请了海淀的公租房，请问这个申请上之后会影响申请自住商品房吗？
申请公租房并配租后，仍可以申购自住房，公租房产权单位不是个人，如您在我市无其他住房，申购自住房仍算无房家庭。但按照有关规定，签订自住房购买合同网签后，需要终止公租房租赁合同，退出公租房。
市住房城乡建设委
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公租房收入限制如何规定？
网友
公租房个人名义申请，收入限制十万元以下是指税前还是税后？
公租房收入标准10万元以下是指扣除交纳的所得税和个人交纳的社会保险费后的实际年收入，包括工资、资金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等
市住房城乡建设委
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两限房未满5年未取得房产证情况下离婚政府是否收回房产？
网友
两限房签完合同，开始偿还贷款，且已交房入住，但契税和房产证还未办理(第三方公司代办)，未满5年。夫妻感情破裂，准备离婚。
1.如果法院判决房产做夫妻间变更(夫妻和政府共有产权过户到一方和政府共有产权)，但不上市交易，政府是否收回房产？
2.如果离婚但产权不做变更(仍保持申请时夫妻共有状态)，也不上市交易，政府是否收回房产？
双方可持身份证明、房屋所有权证、离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书等材料，到房屋登记部门依法办理夫妻离婚涉及的房屋转移登记。房屋产权性质不变。
市住房城乡建设委 2019-10-06 20:19:37 -
135****2328
市住建委网站25日一鼓作气连续发布了多个好消息，朝阳区、石景山区、门头沟区、延庆县等多地将在近日供应出自住房和保障房项目。其中，位于东四环边上的建工动力港自住房项目，以其每平方米2.2万元均价和良好交通、成熟配套被誉为“**好自住房”，即将领取预售许可，并有望于本周稍晚或下周摇号。
百子湾项目选房比281∶1
25日，市住建委官网发布了项目名称为“建工动力苑”的销售许可预告，其中显示，这个项目由北京建工置地有限责任公司开发、坐落于朝阳区百子湾路14号，准许销售面积为2.77万平方米，批准预售部位为D栋住宅楼。
经核实，项目名称为“建工动力苑”的这个住宅小区，就是此前销售名称为“建工动力港”的自住房小区。但按照以前的信息，这个小区应该能供应360 套住宅，且均为中小户型。如果是按照每平方米2.2万元的均价计算，不到200万元就可以在这样寸土寸金的地方有个自住房。
目前百子湾自住房工地上竖有高高的塔吊，至少有一层建筑物已经凸出地面。按照市住建委2014年11月公布的数据，这一项目有10.1万户家庭确认申购，算下来每281人中才会产生一位幸运者，比小汽车摇号中签难度更大。
“不论摇号是不是靠前吧，这总算来了。”一直等待着百子湾自住房摇号的北京市民邓先生说。市住建委相关负责人表示，在领取预售许可之后，本周末、下周都是摇号窗口期，建议市民及时关注摇号结果。
石景山又一自住房启动报名
对于想住在石景山区的市民来说，好消息也来了。市住建委昨日在官方网站上发布通告，石景山区中海长安雅苑自住型商品住房项目，于26日上午10时正式启动网上购房申请登记工作，网申时间将持续38天。
中海长安雅苑自住型商品住房项目，由北京中海金石房地产开发有限公司开发建设，东至古城一号路，南至古城社区路，西至古城西街，北至古城社区北街。该项目地上总建筑面积约170195平方米，其中自住型商品住房面积约77282平方米，套型主要为约60平方米一居、约75平方米两居、约86平方米两居、约88平方米三居，总套数约997套，销售均价每平方米2.7万元。与之前几个自住房小区相同，该项目同样将根据具体楼层和朝向，其销售价格在±5%的范围内进行调整。
中海长安雅苑项目将于5月3日上午10点结束网上购房申请。
门头沟延庆保障房将摇号
对于那些买不起自住房的保障房备案家庭来说，市住建委25日也发布了好消息。25日上午，市住建委在官方网站上发布公告，对门头沟区及延庆县的经济适用住房分配作出批复，门头沟区及延庆县共计460套经济适用住房和858套限价商品住房，将进行公开摇号及选房等相关工作。
此次摇号的房源有两处，门头沟区分配的经适房位于龙泉镇的华远·西山雅园经济适用房10号楼，由北京新都致远房地产开发有限公司开发建设，共计房源106套，其中一居室40套、二居室66套。延庆县分配的房源位于延庆县天成家园，由北京城建万科天运置业有限公司开发建设，共计354套经适房和858套限价商品住房。
市住保办要求，两区县要在配售项目取得预售许可证之日起60日内完成摇号选房，并且结合轮候家庭和房源情况，尽快明确房源使用方案，做好选房签约信息报送及管理工作。如果两区县不再使用，可报市住保办统筹分配。 2019-10-06 20:19:32 -
152****1883
在2014年，住建部提出过共有产权的概念，北京等六城市试点共有产权，当时，自住房还不等于共有产权房。但今后，自住房将被新的共有产权住房替代。
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。
根据《办法》，新政实施拟“新房新办法、老房老办法”，以销售为时间节点。同时，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
《办法》提出，单身人士申购需年满30岁。有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。选了房又不要的行为发生两次以上，3年内不能再申请。
持有不满5年的只能由代持机构回购。持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
此外，物业费和公维、暖气费等，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。而房屋的出租将指定平台，也就是说中介不能代理共有产权房的出租出售。弄虚作假者10年禁止申请保障房和政策房。 2019-10-06 20:19:28
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答:（一）购买商品住房、经济适用住房申请公积金贷款时，申请人应持有效购房合同、首期付款凭证向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交"个人婚姻状况声明"及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。 （二）根据职工(或配偶)公积金缴存情况、房产价值及还贷能力核定贷款额度，贷款比例不超过房产价值的70%，贷款额度不超过25万元。 （三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限**长不超过30年。 具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。 （四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 （五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。 问:购买二手房如何办理公积金贷款？ 答: （一）办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、缴纳契税发票、买卖契约等向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交"个人婚姻状况声明"及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。 （二）根据借款人住房公积金的缴存情况，确定二手房贷款的比例和额度，原则上贷款比例不超过房产价值（以契约交易价、评估价、纳税价三者之**低）的60%，贷款额度不超过25万元。 （三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；贷款期限**长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。 具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。 （四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 （五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。 问: 翻建、大修自住住房如何办理公积金贷款？ 答: （一）翻建、大修住房申请住房公积金贷款，申请人应持原有的房屋产权证、建设行政主管部门的危房鉴定证明和大修、翻建工程造价预算等向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交"个人婚姻状况声明"及单位未婚证明原件
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可以的，就像之前房价飙涨，部分人就采用离婚的形式就可以多买一套房了
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您母亲可以申请自住房。因为根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。京籍家庭名下无房或有一套房的，可以申请一套自住型商品房。而且您单身的母亲，还符合优先申请条件中的“满25周岁的单身人士”。如果您母亲的公积金还在缴存中，也没有未还清的住房公积金贷款或公积金贴息贷款，可以用公积金贷款。如果您母亲的公积金是市属的，贷款年限为6年；如果公积金是国管，贷款年限是7年。所以，您母亲不但能申请自住房，还可以优先申请。资料来源：北京市住房和城乡建设委员会的官方网
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一，申请条件 1、申请人具有5年以上当地城市常住户口； 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或**低收入家庭； 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下； 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的； 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。 二，不得申请条件 (一)单身（含离异）申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外； (二)离婚不足2年的； (三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外； (四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的； (五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的； (六)拥有轿车或经营性机动车的； (七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的； (八)出资安排子女出国留学或就读高收费**的； (九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
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