自住房质量怎么样?买自住房时，毛坯房和精装房应该选哪一个？

• 145****9314 自住房是指买来以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。
  商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
  你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。 2019-10-06 13:59:13
• 138****5146 我个人觉得还是选择毛坯房会比较好。虽然精装房的装修十分的完美，但是你无法知道这些家具的质量是否达标，可能在你居住了一段时间之后，就会发现大量的问题，这个时候就没有办法弥补了。毛坯房虽然需要自己装修，但是质量得到了保证，而且你也可以设计自己喜欢的风格，会充满一种成就感。所以毛坯房还是要好一点的。
  
  
  
  精装房和毛坯房相比，精装房就是装修好的房子，里面的装修基本上都是既好看又精致的，省去了装修的时间和精力。但是精装房也是有缺点的，由于它的装修是许多间统一装修，施工材料什么的都是统一一起购买的，为了赚钱，肯定会有人在里面偷工减料，或是装修工人不用心，因为他装修完就走了，只要没有出大事是不会有人来找他的，等你住时间长了，所有坏毛病都会显露出来，这样的房子质量根本得不到保障。 2019-10-06 13:59:08
• 135****5643
  作者：简七读财小伙伴 米苏
  
  
  房子这东西，俺是不太懂滴。
  
  为啥捏，因为买房的动力暂时不强。
  
  动力是真不强？好啦好啦，是没钱啦！！！
  
  
  不过，**近听了看了几个很有意思的房子话题，大家一起乱弹乱弹，顺便为我买房这个长远大计添一块砖。（咦，不是应该使劲攒钱来添砖么....)
  
  
  
  羽扇纶巾，乱弹下午茶（咦，不应该是夜宵……），正式开始吧。
  
  
  
  一、房地产进入个股时代
  
  这个观点是**近听冬吴相对论听到的，觉得非常精辟。我这个房市股市的门外汉也来瞎扯一下。
  
  
  
  1、房子也重视“个性化”
  
  房市是大牛市的时候，基本上攥着个房子就能涨了，就好比村子里100个小伙抢10个姑娘，不管丑女美女，攒够了聘礼先娶一个，否则就等着打光棍吧。所以，那个时候房子，尤其是用来投资的房子，大家不太关心它到底好不好，有钱就买，买了肯定涨。
  
  
  
  可是现在，大家发现许多地区房子开始过剩了（鬼城啦，各地房屋空置率居高不下说的就是这个事），加之大家的开始觉得房子可能不会再这么涨了，下手的人也更少了。
  
  
  
  这就好比村里大部分小伙子现在都结了婚，单身的姑娘倒是越来越多，大家再要挑对象，可就得仔细看看这姑娘是胖是瘦，是活泼还是文静啦。
  
  
  
  总之，再要挑房子，大家开始看个性，看具体房子的好坏，无论自住还是投资都需要更加关注房子本身的品质、房子的个性，而不再是仅仅买个叫房子的东西了。
  
  
  
  2、哪些因素开始成为值得关注的点？
  
  恰巧看到某电视节目里检验某新楼盘水管质量的一幕，结果实在惨不忍睹。许多人吐槽，现在产权70年的房子，还不定能住上几年呢。
  
  
  
  再去各个中介逛逛，各种二手楼盘信息琳琅满目，买二手楼盘的要求也是五花八门。所以，买个楼想投资，也可得有两把刷子咯。
  
  
  
  如此一看，这年头，无论是想买房子自住还是买楼盘投资，都是需要“大量淘沙”的本事，真不比挑一只好股票容易。
  
  挑房子不易，至少应该看看这些因素，也欢迎真正有买房经验的小伙伴补充。
  
  
  
  a、位置
  
  这因素应该没有人会忽略。有个1+5公里生活圈的说法，建议在居住地一公里以内，有**基本的生活设施，比如超市、菜场、银行等，再大型一点的配套设施和工作地**好不要超过5公里。 2019-10-06 13:59:03
• 149****2827 根据相关数据统计，截至2018年上半年，在昆明推出新房源的49个项目中，有19个只推毛坯房，但有28个推的是精装房，还有2个既有毛坯房又有精装房，精装交付的比例已过半。
  
  其实早在2008年8月1日，住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  十年时间一晃而过，全国也已有多个城市开始颁布条例，开始鼓励和实施全装修，加入“消灭毛坯房”的大战之中。
  
  
  江苏
  
  江苏省住建厅在2010年发布了江苏省《成品住房装修技术标准》，明确了到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。
  
  
  北京
  
  北京市住建委在2015年底公布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。
  
  
  浙江
  
  浙江省2016年5月施行的《浙江省绿色建筑条例》提出，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。9月10日，浙江省又印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”
  
  
  
  
  上海
  
  上海市政府2016年也发布相关实施意见，提出自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%。
  
  
  海南
  
  海南省住房与城乡建设厅2017年5月22日正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，提出海南从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。
  
  2019-10-06 13:58:58
• 152****6686
  本报记者 耿诺
  
  
  
  房屋里，没有用电钻现场打出的眼、开出的槽，不用再单独埋电线，施工现场也不会像普通的装修工地一样到处都是垃圾和麻袋……整个工地里**极致的“装配”工具，只是工人手中的一把螺丝刀。
  
  
  
  这是常营地区的一个公租房项目。这个项目被市保障房建设投资中心一位负责人称为“亲生子”——立项、设计、建筑都由中心全程参与，而且也是全面试点住宅产业化、全装修的首个公租房项目。
  
  
  
  曾经一度试图推行的“全装修”，被认为是建筑垃圾减量、推广住宅产业化的一道“利器”，却因为推广中遇到实际困难而一度搁浅。记者昨日从市住房保障办公室了解到，本市将在住房保障体系中全面推行精装修交房的政策。
  
  
  
  这意味着，未来包括公开摇号配租配售的自住房、两限房、经适房、公租房以及定向安置的棚改房等房源，都将以精装修模式交房。
  
  
  
  政府目标
  
  全装修让垃圾减量
  
  
  
  公租房的装修，如果以后要更换、维修，还要砸墙凿地吗？
  
  
  
  施工人员将记者带到一个正在进行装配式装修的室内。在这里，地板层被架空，所有管线在架空层内敷设着。如果出现问题，直接将地板层拆开，就可以现场修复。
  
  
  
  便于维修只是装配式全装修的好处之一，在政府的大账本上，如何让建筑垃圾减量，才是真正要推广这个项目的**终目的。
  
  
  
  “装配式装修在现场不用水泥、沙子，每平方米能减少150公斤重的建筑垃圾；如果是100平方米的房屋，减少的重量就有15吨。”市保障房建设投资中心安全质量技术部部长伍孝波说。
  
  
  
  这只是和普通精装房屋相比。如果将毛坯房交到市民手中，老百姓第一步要做的，就是水电改造。一位装修行业人士提供的数据显示，在业主自行装修的过程中，平均每户要产生2吨左右的建筑垃圾，能装满一辆130卡车。而每年全国住宅供应量为600万套到700万套，这意味着每年全国仅住宅产生的建筑垃圾，就已经超过1000万吨。
  
  
  
  “香港早在2001年就禁止出售毛坯房了，住建部也在2008年再次发布文件，明确对精装房的推广和扶持。”一位从事住宅产业化领域的专家说。
  
  
  
  曾遇困境
  
  难保质量和个性化要求
  
  
  
  要求住宅成品交房、逐渐取消“毛坯房”、要实行“一次到位”装修、实现“拎包入住”……2000年以前，国家层面就已经开始推广取消“毛坯房”的概念。随后，住建部、本市相关部门一层层将这个概念细化，成为了如今的“全装修”。
  
  
  
  但与此相对的，是市场上大量供应的毛坯房，以及开发商供应精装房后出现的种种问题。
  
  
  
  近期，位于大兴的保利春天里项目的业主王先生很闹心。他的房子要交房了，却发现开发商负责的精装修中，出现了烟机灶具品牌与协议不符、卫生间顶板材料不符和其他一些装修质量问题。“如果毛坯房交给我，根本不会出这么多事儿。”
  
  
  
  而在西南五环外另外一个推广精装修的小区内，仍有大量建筑垃圾——被撕下的墙纸、残损的墙砖甚至完整的浴缸。“这些都是开发商送的精装修，一不好看二不结实，还是自己重新装比较放心。”花了60万元重新装修的业主李小姐说。
  
  
  
  但在专家眼中，现存的“毛坯房”反而是不合理的。清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵认为，“毛坯房”相当于开发商将半成品交给了购房者。这种现象的存在，实际是因为对“精装修”或“全装修”的各项标准和把控一直缺位。
  
  
  
  也正是因为这点，住房保障体系中的房屋率先改作精装。2008年，本市曾经出台《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》，要求廉租房和经适房装修要一次到位，限价房也宜装修一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定，公租房要实施装修一次到位，实现租户拎包入住。迄今为止，本市有上万套公租房实现了全装修交房。
  
  
  
  但一些缺陷也随之出现。在双合家园公租房中，租户盖大姐虽然对全装修的感觉不错，但她也感受到了一些忽略细节的瑕疵——没有阳台的情况下，施工方没安装晾衣杆。按照后期管理要求，又不允许租户破坏墙体安装晾衣杆，入住后只能用折叠晾衣架，很不方便。 2019-10-06 13:58:53