新发新房验收候签字麻烦新房保质期5要求物业发商免费维修作投诉 保质期或者说房花钱请物业员修理 业主委员投诉居委街道办市物业办····
全部5个回答 >自住房质量怎么样?买自住房时,毛坯房和精装房应该选哪一个?
149****1794 | 2019-10-06 13:58:45-
145****9314 自住房是指买来以后自己居住的房屋。
商用房是指用于商业用途的房屋,如办公楼、商铺等。
商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
你这三个名称不是一个体系下的概念,自住房对应的是出租房,商用房对应的是居住房,商品房对应的是安置房。 2019-10-06 13:59:13 -
138****5146 我个人觉得还是选择毛坯房会比较好。虽然精装房的装修十分的完美,但是你无法知道这些家具的质量是否达标,可能在你居住了一段时间之后,就会发现大量的问题,这个时候就没有办法弥补了。毛坯房虽然需要自己装修,但是质量得到了保证,而且你也可以设计自己喜欢的风格,会充满一种成就感。所以毛坯房还是要好一点的。
精装房和毛坯房相比,精装房就是装修好的房子,里面的装修基本上都是既好看又精致的,省去了装修的时间和精力。但是精装房也是有缺点的,由于它的装修是许多间统一装修,施工材料什么的都是统一一起购买的,为了赚钱,肯定会有人在里面偷工减料,或是装修工人不用心,因为他装修完就走了,只要没有出大事是不会有人来找他的,等你住时间长了,所有坏毛病都会显露出来,这样的房子质量根本得不到保障。 2019-10-06 13:59:08 -
135****5643
作者:简七读财小伙伴 米苏
房子这东西,俺是不太懂滴。
为啥捏,因为买房的动力暂时不强。
动力是真不强?好啦好啦,是没钱啦!!!
不过,**近听了看了几个很有意思的房子话题,大家一起乱弹乱弹,顺便为我买房这个长远大计添一块砖。(咦,不是应该使劲攒钱来添砖么....)
羽扇纶巾,乱弹下午茶(咦,不应该是夜宵……),正式开始吧。
一、房地产进入个股时代
这个观点是**近听冬吴相对论听到的,觉得非常精辟。我这个房市股市的门外汉也来瞎扯一下。
1、房子也重视“个性化”
房市是大牛市的时候,基本上攥着个房子就能涨了,就好比村子里100个小伙抢10个姑娘,不管丑女美女,攒够了聘礼先娶一个,否则就等着打光棍吧。所以,那个时候房子,尤其是用来投资的房子,大家不太关心它到底好不好,有钱就买,买了肯定涨。
可是现在,大家发现许多地区房子开始过剩了(鬼城啦,各地房屋空置率居高不下说的就是这个事),加之大家的开始觉得房子可能不会再这么涨了,下手的人也更少了。
这就好比村里大部分小伙子现在都结了婚,单身的姑娘倒是越来越多,大家再要挑对象,可就得仔细看看这姑娘是胖是瘦,是活泼还是文静啦。
总之,再要挑房子,大家开始看个性,看具体房子的好坏,无论自住还是投资都需要更加关注房子本身的品质、房子的个性,而不再是仅仅买个叫房子的东西了。
2、哪些因素开始成为值得关注的点?
恰巧看到某电视节目里检验某新楼盘水管质量的一幕,结果实在惨不忍睹。许多人吐槽,现在产权70年的房子,还不定能住上几年呢。
再去各个中介逛逛,各种二手楼盘信息琳琅满目,买二手楼盘的要求也是五花八门。所以,买个楼想投资,也可得有两把刷子咯。
如此一看,这年头,无论是想买房子自住还是买楼盘投资,都是需要“大量淘沙”的本事,真不比挑一只好股票容易。
挑房子不易,至少应该看看这些因素,也欢迎真正有买房经验的小伙伴补充。
a、位置
这因素应该没有人会忽略。有个1+5公里生活圈的说法,建议在居住地一公里以内,有**基本的生活设施,比如超市、菜场、银行等,再大型一点的配套设施和工作地**好不要超过5公里。 2019-10-06 13:59:03 -
149****2827 根据相关数据统计,截至2018年上半年,在昆明推出新房源的49个项目中,有19个只推毛坯房,但有28个推的是精装房,还有2个既有毛坯房又有精装房,精装交付的比例已过半。
其实早在2008年8月1日,住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,分步实施,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
十年时间一晃而过,全国也已有多个城市开始颁布条例,开始鼓励和实施全装修,加入“消灭毛坯房”的大战之中。
江苏
江苏省住建厅在2010年发布了江苏省《成品住房装修技术标准》,明确了到2012年,苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%,其他地区为30%。
北京
北京市住建委在2015年底公布,北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。
浙江
浙江省2016年5月施行的《浙江省绿色建筑条例》提出,到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。9月10日,浙江省又印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,提出“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”
上海
上海市政府2016年也发布相关实施意见,提出自2017年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%。
海南
海南省住房与城乡建设厅2017年5月22日正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》,提出海南从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。
2019-10-06 13:58:58 -
152****6686
本报记者 耿诺
房屋里,没有用电钻现场打出的眼、开出的槽,不用再单独埋电线,施工现场也不会像普通的装修工地一样到处都是垃圾和麻袋……整个工地里**极致的“装配”工具,只是工人手中的一把螺丝刀。
这是常营地区的一个公租房项目。这个项目被市保障房建设投资中心一位负责人称为“亲生子”——立项、设计、建筑都由中心全程参与,而且也是全面试点住宅产业化、全装修的首个公租房项目。
曾经一度试图推行的“全装修”,被认为是建筑垃圾减量、推广住宅产业化的一道“利器”,却因为推广中遇到实际困难而一度搁浅。记者昨日从市住房保障办公室了解到,本市将在住房保障体系中全面推行精装修交房的政策。
这意味着,未来包括公开摇号配租配售的自住房、两限房、经适房、公租房以及定向安置的棚改房等房源,都将以精装修模式交房。
政府目标
全装修让垃圾减量
公租房的装修,如果以后要更换、维修,还要砸墙凿地吗?
施工人员将记者带到一个正在进行装配式装修的室内。在这里,地板层被架空,所有管线在架空层内敷设着。如果出现问题,直接将地板层拆开,就可以现场修复。
便于维修只是装配式全装修的好处之一,在政府的大账本上,如何让建筑垃圾减量,才是真正要推广这个项目的**终目的。
“装配式装修在现场不用水泥、沙子,每平方米能减少150公斤重的建筑垃圾;如果是100平方米的房屋,减少的重量就有15吨。”市保障房建设投资中心安全质量技术部部长伍孝波说。
这只是和普通精装房屋相比。如果将毛坯房交到市民手中,老百姓第一步要做的,就是水电改造。一位装修行业人士提供的数据显示,在业主自行装修的过程中,平均每户要产生2吨左右的建筑垃圾,能装满一辆130卡车。而每年全国住宅供应量为600万套到700万套,这意味着每年全国仅住宅产生的建筑垃圾,就已经超过1000万吨。
“香港早在2001年就禁止出售毛坯房了,住建部也在2008年再次发布文件,明确对精装房的推广和扶持。”一位从事住宅产业化领域的专家说。
曾遇困境
难保质量和个性化要求
要求住宅成品交房、逐渐取消“毛坯房”、要实行“一次到位”装修、实现“拎包入住”……2000年以前,国家层面就已经开始推广取消“毛坯房”的概念。随后,住建部、本市相关部门一层层将这个概念细化,成为了如今的“全装修”。
但与此相对的,是市场上大量供应的毛坯房,以及开发商供应精装房后出现的种种问题。
近期,位于大兴的保利春天里项目的业主王先生很闹心。他的房子要交房了,却发现开发商负责的精装修中,出现了烟机灶具品牌与协议不符、卫生间顶板材料不符和其他一些装修质量问题。“如果毛坯房交给我,根本不会出这么多事儿。”
而在西南五环外另外一个推广精装修的小区内,仍有大量建筑垃圾——被撕下的墙纸、残损的墙砖甚至完整的浴缸。“这些都是开发商送的精装修,一不好看二不结实,还是自己重新装比较放心。”花了60万元重新装修的业主李小姐说。
但在专家眼中,现存的“毛坯房”反而是不合理的。清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵认为,“毛坯房”相当于开发商将半成品交给了购房者。这种现象的存在,实际是因为对“精装修”或“全装修”的各项标准和把控一直缺位。
也正是因为这点,住房保障体系中的房屋率先改作精装。2008年,本市曾经出台《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》,要求廉租房和经适房装修要一次到位,限价房也宜装修一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定,公租房要实施装修一次到位,实现租户拎包入住。迄今为止,本市有上万套公租房实现了全装修交房。
但一些缺陷也随之出现。在双合家园公租房中,租户盖大姐虽然对全装修的感觉不错,但她也感受到了一些忽略细节的瑕疵——没有阳台的情况下,施工方没安装晾衣杆。按照后期管理要求,又不允许租户破坏墙体安装晾衣杆,入住后只能用折叠晾衣架,很不方便。 2019-10-06 13:58:53
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问 自住房质量怎么样答
有很多人都会有这个问题:自住房价格 ,质量是不是没有保障?首先,自住型商品房属于商品房的性质,虽然现在的购买价格是市场价的7折,但是5年后如果上市,30%的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房;其次,针对建筑质量问题,政府有相应的措施,严格房屋质量和资金的监督管理,从前期的施工建设到后期的竣工验收全程 ,发现问题从严查处。所以,自住型商品房的质量我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价,开发商为了压缩成本,房屋质量,容积率,居住环境估计还是会像保障房看齐。个人的小看法是:自住房的质量应该是介于保障房和商品房之间的。
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由于今年楼市回暖的原因,购买难度比往年有所提升。
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大家经常都会听说某小区有精装修的房子卖,但对于何为精装修可能不是很了解的。从定义上理解,何为精装修。精装修代表着,开发商已经完成了整体房屋的装修,并且装修程度完好,墙面、地面、水电,包括贴瓷砖等等。业主如果觉得隔局不需要再改变的话就可以买些家电入住了。 从精装修房的责任所属方来说,由于没有通过别的装修队,所以一旦房屋发生任何的质量问题,例如渗水开裂等,都是直属于开发商的责任,可以直接向开发商申请赔偿等。从这些方面来看,大家可能都觉得精装修的房子真的快捷方便。 买精装修的房屋时,首先想必大家都该清楚的一句话:“便宜无好货”。那些打着3000一平米精装到成豪宅的楼盘,不知道大家敢不敢买,作为我是不敢买的。这就涉及到一个问题,精装修房的材料质量,谁能保障。如果使用劣质的乳胶漆,不合格的地板瓷砖等,都会导致在买房初期所得的方便,贪一时小便宜可能会造成几年甚至几十年的烦恼的! 另外,如果是大牌开发商,企业规模大制度全的话还好。但现在电视上经常报道精装修房出现问题,有时一年有数不清的纠纷案,只有少数业主得到赔偿的。看上去省了很多,其实不知道开发商用的是什么劣质材料。我觉得还是自己亲自参与装修的房子比较好。
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瀛海的自住房现在正在现场确认,咨询热线010-69283525
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