自住房是指买来以后自己居住的房屋。商用房是指用于商业用途的房屋,如办公楼、商铺等。商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。你这三个名称不是一个体系下的概念,自住房对应的是出租房,商用房对应的是居住房,商品房对应的是安置房。
全部5个回答 >自住房质量怎么样
141****8004 | 2018-07-10 09:39:00-
155****3519 有很多人都会有这个问题:自住房价格 ,质量是不是没有保障?
首先,自住型商品房属于商品房的性质,虽然现在的购买价格是市场价的7折,但是5年后如果上市,30%的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房;其次,针对建筑质量问题,政府有相应的措施,严格房屋质量和资金的监督管理,从前期的施工建设到后期的竣工验收全程 ,发现问题从严查处。所以,自住型商品房的质量我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价,开发商为了压缩成本,房屋质量,容积率,居住环境估计还是会像保障房看齐。
个人的小看法是:自住房的质量应该是介于保障房和商品房之间的。 2018-07-10 09:42:59 -
155****6535 自住型商品房和普通商品房有何不同
一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,大也不能超过140平米(建筑面积)。
三、购买条件差别
1、目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制
2、普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。
自住型商品房和普通商品房质量有区别吗
1、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。
2、而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
3、相关部门曾表示,“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。
4、虽然价格要低于普通商品房,但是质量上是不会有差的,这导致了很多人竞相购买自住房。 2018-07-10 09:42:35 -
158****6371 不同的自住房项目是不一样的。自住型商品房**明显的共同特征是均价低于周边普通商品房的30%,这是价格上的诱惑。但是有的自住商品房地理位置太偏且没有完善的交通与商业配套,价格讨好也没有用。真正值得购买的自住房,北京金科·天籁城真的不错,金科以豪宅品质首推自住房,紧邻地铁4号线,均价1万5,商业配套完善。
**重要的是金科的品牌在地产界口碑颇好。房子买对了才值! 2018-07-10 09:41:27 -
133****7024 一提起自住房,大家都会想到 。自住房项目相比于周边商品房要 30%左右。并且5年内不得上市,5年后上市收益的30%要上缴。所以,大家就会想自住房由于价低是不是质量就不好呢?有这样的想法也很正常,既然房价 ,那么开发商会不会为了节约成本而降低房屋质量呢?
但是自助房必定还是叫自住型商品房。其本质还是商品房性质,**后都是会上市的。所以虽然其设立初衷是为了保障本市有买房有困难的市民,但是仍然具有 价值。另外,一个房地产项目的成本有70%来自土地和税收。房屋建设成本也就是百分之十几,基本也都是死的,再降能降到哪里呢?既然有 的价值,那么为什么要降低质量呢?
所以,自住房建筑质量会不会低这个问题大可不必操心。但是,有些自住房户型不合理这个问题确实客观存在的。主要原因是为了降低总价,户型面积比较小造成的。决定房子价值的主要在位置,只要房子位置好还怕卖不出去吗? 2018-07-10 09:41:02
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新发新房验收候签字麻烦新房保质期5要求物业发商免费维修作投诉 保质期或者说房花钱请物业员修理 业主委员投诉居委街道办市物业办····
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楼盘名称:西山湖自住房别名:西山湖佳苑|西山湖(自住房)楼盘位置:王佐镇山湖路与文林北街交叉口西侧开发商:北京青龙湖腾实房地产开发有限公司产权年限:70年建筑类型:高层,公交线路:978可达西局(地铁10号线到西局站倒978到怪村公交场站全程25.88公里)天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路其他交通方式:走西六环,从王佐出口出,沿出口路向北至泉湖西路西行,沿泉湖西路西行约1公里至泉湖西路与山湖路交口向北行驶进入山湖路,北行约1.5公里到达。规划信息:其占地面积为155266.37平方米,容积率,绿化率30%,共7栋楼,停车位464个周边配套:周边配套(人文景观,商业环境,公园):购物:云岗物美大卖场、南宫蔬菜大棚、恒源超市、恒源商厦、首创奥特莱斯游玩:南宫温泉水世界、南宫地热博览园、洛平采摘园、北宫森林公园娱乐:云岗环球影城、SFC上影影城、彩虹阁KTV、山顶KTV、金海阁KTV餐饮:南宫温泉度假酒店、翠满楼、月色天香、宽板凳、白音塔拉蒙餐、淮扬村、泉品食府、唐瑞隆北京味道医疗:航天731医院二级甲等综合医院,(房山)武警总医院内部配套:待定
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**近几年的政策,已经针对投机投资保障性住房打击的很厉害了,所谓的价值空间基本没有了,5年后上市,20%的部分上交国家,35%上交当地政府,剩下不到50%的部分,您需要计算下能不能比您的投入还多,否则,就是亏的
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