自住房质量怎么样

• 155****3519 有很多人都会有这个问题：自住房价格 ，质量是不是没有保障？
  首先，自住型商品房属于商品房的性质，虽然现在的购买价格是市场价的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房；其次，针对建筑质量问题，政府有相应的措施，严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程 ，发现问题从严查处。所以，自住型商品房的质量我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价，开发商为了压缩成本，房屋质量，容积率，居住环境估计还是会像保障房看齐。
  个人的小看法是：自住房的质量应该是介于保障房和商品房之间的。 2018-07-10 09:42:59
• 155****6535 自住型商品房和普通商品房有何不同
  
  一、价格差别
  
  自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
  
  二、户型差别
  
  普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。
  
  三、购买条件差别
  
  1、目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制
  
  2、普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
  
  自住型商品房和普通商品房质量有区别吗
  
  1、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。
  
  2、而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
  
  3、相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。
  
  4、虽然价格要低于普通商品房，但是质量上是不会有差的，这导致了很多人竞相购买自住房。 2018-07-10 09:42:35
• 158****6371 不同的自住房项目是不一样的。自住型商品房**明显的共同特征是均价低于周边普通商品房的30%，这是价格上的诱惑。但是有的自住商品房地理位置太偏且没有完善的交通与商业配套，价格讨好也没有用。真正值得购买的自住房，北京金科·天籁城真的不错，金科以豪宅品质首推自住房，紧邻地铁4号线，均价1万5，商业配套完善。
  **重要的是金科的品牌在地产界口碑颇好。房子买对了才值！ 2018-07-10 09:41:27
• 133****7024 一提起自住房，大家都会想到 。自住房项目相比于周边商品房要 30%左右。并且5年内不得上市，5年后上市收益的30%要上缴。所以，大家就会想自住房由于价低是不是质量就不好呢？有这样的想法也很正常，既然房价 ，那么开发商会不会为了节约成本而降低房屋质量呢？
  但是自助房必定还是叫自住型商品房。其本质还是商品房性质，**后都是会上市的。所以虽然其设立初衷是为了保障本市有买房有困难的市民，但是仍然具有 价值。另外，一个房地产项目的成本有70%来自土地和税收。房屋建设成本也就是百分之十几，基本也都是死的，再降能降到哪里呢？既然有 的价值，那么为什么要降低质量呢？
  所以，自住房建筑质量会不会低这个问题大可不必操心。但是，有些自住房户型不合理这个问题确实客观存在的。主要原因是为了降低总价，户型面积比较小造成的。决定房子价值的主要在位置，只要房子位置好还怕卖不出去吗？ 2018-07-10 09:41:02