一般转租住房合同怎么签啊？

• 147****4139 在这里需要给你提示以下法律风险，即在转租合同中，如果未经出租人（即房主）同意，承租人擅自转租的，出租人可以要求解除合同或认定转租合同无限。
  到时会让自己得不偿失，惹来一系列麻烦。关于转租合同的范本，网上都有，针对相应的条文进行适当修改。 2019-10-06 01:47:20
• 151****4012 你应该和房主直接签约，风险较小。简要解释如下：
  1、你提到的签约方式，在合同法上属于两种情况：
  （1）你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意。
  （2）你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意。
  2、简要说一下为什么让你采用第二种：
  （1）如果用第一种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话。
  （2）如果用第一种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了纠纷，那么很容易影响到你居住。
  （3）如果用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。 2019-10-06 01:47:06
• 146****2107 1、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也就是转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。
  
  2、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
  
  3、在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间，双方应该友好相处。
  
  合同样本如下：
  
  房屋转租三方协议
  
  甲方(出租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  联系电话：
  
  乙方(承租人)：
  
  身份证号码：
  
  地址：
  
  联系电话：
  
  丙方(次承租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  联系电话：
  
  甲、乙、丙三方经友好协商，就***市******房屋转租有关事宜达成以下协议：
  
  一、 房屋转租情况
  
  甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于***市*******的房屋转租于丙方使用;并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
  
  乙方承租甲方房屋，并同意转租***市******的房屋与丙方，并同意将其在原有房屋租赁合同中合法享有的全部权利义务一并转让与丙方。
  
  丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中约定的各项权利，亦承担乙方在原合同中约定的各项义务。
  
  二、 关于房屋租赁期间的水、电费用
  
  在丙方房屋租赁期间，甲、乙两方均同意并授权丙方使用户名为：上海申丰房地产的水、电单据至有关部门缴纳相关费用，由所缴部门开具发票于丙方。
  
  三、 违约责任
  
  各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼仲裁、费用，违约方须向另一方作出全面赔偿并使之免受其害。
  
  四、 本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。
  
  甲方盖章：
  
  法定代表人或授权代表：
  
  日期： 年 月 日
  
  乙方签字盖章：
  
  身份证号码：
  
  日期： 年 月 日
  
  丙方盖章：
  
  法定代表人或授权代表：
  
  日期： 年 月 日
  
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