提前退房 违约金双倍合理吗？提前退房要交多少违约金？

• 143****5171 违约金不是空口无凭，一切需要按照租赁合同来计算！不然就是违法行为，可以走司法程序。 2019-10-05 18:24:47
• 136****3421 根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
  
  (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
  
  (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
  
  根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。
  
  《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 2019-10-05 18:24:43
• 134****9576 租房因未到合同期提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
  
  （一）当事人姓名或者名称及住所；
  
  （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
  
  （三）租赁用途；
  
  （四）租赁期限；
  
  （五）租金及交付方式；
  
  （六）房屋修缮责任；
  
  （七）转租的约定；
  
  （八）变更和解除合同的条件；
  
  （九）违约责任；
  
  （十）当事人约定的其他条款。
  
  第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 2019-10-05 18:24:02
• 157****9359 如果合同中没有规定赔偿方法 那么就双方协商解决
  一分钱不退我觉得有点过分 你再跟他商量商量
  一般来说 **多给一个月的房租 你这个房租这么便宜 给俩月也行 但是扣掉3000块太黑了吧 是在不成可以起诉 2019-10-05 18:23:43
• 152****8857 　　如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：
  　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。
  　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。
  　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。 2019-10-05 18:23:38