提前退房 违约金双倍合理吗？要是提前退房要交多少违约金？

• 132****2223 　如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：
  　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。
  　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。
  　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。 2019-10-20 21:12:32
• 157****7537 押金不能算是违约金,房东无权不退押金.
  　　1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
  　　2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。 2019-10-20 21:12:28
• 132****5214 　　提早通知房东，清理一下房间，和房东约定时间进行退房检查，避免纠纷。
  　　有约定违约金，依照约定支付。如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失。 2019-10-20 21:12:24
• 136****2948 不用赔偿违约金。你们合同还未生效，到法院起诉有情势变更解除合同，承担缔约过失责任，房东可预期的收益。或者你经房东同意转租。 2019-10-20 21:12:20
• 131****3359 租房因未到合同期提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
  
  （一）当事人姓名或者名称及住所；
  
  （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
  
  （三）租赁用途；
  
  （四）租赁期限；
  
  （五）租金及交付方式；
  
  （六）房屋修缮责任；
  
  （七）转租的约定；
  
  （八）变更和解除合同的条件；
  
  （九）违约责任；
  
  （十）当事人约定的其他条款。
  
  第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 2019-10-20 21:12:07