提前退房 违约金双倍合理吗

• 133****9631 押金不能算是违约金,房东无权不退押金.
  　　1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
  　　2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。 2018-07-11 19:07:04
• 157****1148 不用赔偿违约金。你们合同还未生效，到法院起诉有情势变更解除合同，承担缔约过失责任，房东可预期的收益。或者你经房东同意转租。 2018-07-11 19:06:58
• 138****0507 首先违约金**高数额不得超过租期总租金的30%，当实际损失超过这个金额时，可以要求增加。押金不具有违约金及保证效力，当租赁合同解除或期满终止后，收取押金方应当退还押金。 2018-07-11 19:06:52
• 146****1173 提早通知房东，清理一下房间，和房东约定时间进行退房检查，避免纠纷。
  　　有约定违约金，依照约定支付。如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失。 2018-07-11 19:06:46
• 138****3647 如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：
  　　1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。
  　　2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。
  　　3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。 2018-07-11 19:06:40