买房赠送面积怎么说?购房的赠送面积是什么意思

• 148****1235 其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
  比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。 2019-10-05 17:23:27
• 135****2649 相信不少买房人都看到过开发商打的广告，比如买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段。
  
  什么是赠送面积？
  
  “赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
  
  通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。 2019-10-05 17:23:23
• 151****2012 随着房地产行业的不断发展，开发商在销售环节也逐渐想出了更多的花样来吸引购房者。其中赠送面积就非常精彩。开发商赠送面积既体现出了自己的诚意，也提升了自己的利益。因为赠送面积到头来还是购房者买单，但是开发商却不用把赠送面积算在计容面积中，这样一来开发商的销售面积其实变多了，收益也就上去了。不过话说回来，既然事赠送当然消费者也就喜欢，那么赠送的面积到底是以什么形式赠送的呢？
  
  
  
  飘窗：飘窗一般来说都是赠送全面积，因为飘窗的设计离地有一定高度，这就使得飘窗位置的层高达不到计算面积的2.2米层高，所以飘窗部分就不计算建筑面积。也就算是属于室内的一部分但不算面积，也就形成了赠送的说法。对于飘窗的赠送如果是室内砌体砌成的窗台那么购房者后期入住可以自行砸掉，房屋面积也就多出了票这一部分的面积。
  
  阳台、阴台：阳台和阴台往往是赠送半面积，半面积的阳台是不封闭的，不封闭的阳台、阴台在房产测量规范当中就是按照一半的面积来计算的。所以受阳台和阴台**终也是属于室内的一部分却只计算了一半面积，形成了赠送的面积。这样的阳台购房者就可以后期封闭房屋面积也就提升了。
  
  
  
  设备平台：设备平台一般不计算建筑面积，因为这部分是与房屋内部不相通的，所以不能计算建筑面积。后期购房者可以砸墙连通设备平台，再新增窗户使设备平台变成室内的一部分。
  
  室内封闭空间：这种类型的赠送面积其实是诚意满满的，封闭空间在房产测绘中不计算建筑面积，但又是实际存在的一个密闭空间，**终购房者只需要在其中一面墙上开门即可。可以说这种类型的赠送面积就是专门位购房者留下的。
  
  综合来说目前常见的可以改造的赠送面积就是这四类，还有入户花园，半封闭前室等也都是换汤不换药也属于以上四种类型。不过，赠送面积虽好也会增加后期购房者的负担。因为赠送面积是不需要做窗户、做门、做地暖的。甚至有些宣称赠送的面积还是中空的连楼板都需要后做的。所以说后期交房以后购房者再进行改造虽然也不难但无形中也增加了原有的装修成本。
  
  2019-10-05 17:23:18
• 147****4288
  但是除了计入产权的建筑面积之外，我们还在选房时还时常听到“赠送面积”这样的说法，而事先告知的赠送面积是否真的是白捡呢？看看下面的内容你就懂了。
  
  
  
  开发商为什么愿意送面积?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
  
  
  
  开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。
  
  
  
  类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。
  
  
  
  同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。有的客户买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
  
  
  
  
  
  
  开发商为什么能做到送面积?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
  
  
  
  
  
  而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
  
  
  
  
  
  二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。 2019-10-05 17:23:13
• 136****7448
  
  房地产市场竞争激烈，越来越多的开发商为了吸引更多购房者，在买房时赠送花园、露台、飘窗等销售形势已四处可见，那对于这些赠送面积我们应注意些什么问题呢？
  
  
  
  网络配图
  
  目前，贵阳楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘**常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
  
  据网友陈先生爆料，前段时间朋友去贵阳某楼盘看房，听他们的置业顾问介绍说有接近20平米的超大赠送面积，朋友觉得很划算就买了一套110多平米的高层，加上赠送的，实得面积差不多有130多平米了，但是到签购房合同的时候却没有赠送的面积，也就是说赠送的面积没写进合同，而开发商给的解释就是如果把赠送面积写进合同的话过不了房管局，还有以后在交物业费的时候也要多交，但是朋友还是觉得哪里不对，如果只是开发商的口头承诺而不写进合同，如果以后房子被拆迁或是其他什么的，业主的利益会有保障吗？
  
  
  
  网络配图
  
  然后我们在网上查了一下，原来这样的情况不止在贵阳有，每个城市都有。现在市场上的楼盘越来越多，很多开发商为了让房子好卖，都搞赠送面积或者其他优惠活动，利用人都爱占小便宜的心理来促销，说赠送多少面积或者百分之多少，甚至是赠送楼顶花园，很多人认为免费得了那么多空间很划算就稀里糊涂的买房子了，但是大家要搞清楚，就算买房的时候开发商口头承诺的再好，合同上没写的就有可能不是你的。赠送面积应该和我们交钱买的面积同等对待，也要写进购房合同，只有这样才能受到法律保护。如果不能写入合同，也应该就赠送面积问题签订一个补充协议，还可以将标示了赠送面积的户型图，拿去让开发商加盖公章。
  
  2019-10-05 17:23:10