买房赠送面积怎么说

• 152****0187 现在很多开发商在宣传自己楼盘的时候，都会说“赠送多少面积”，去售楼处去咨询相关事项的时候，置业顾问也会时常提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？究竟有哪些面积是属于赠送面积呢？
  
  
  
  1、飘窗：
  
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  
  2、露台：
  
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  
  3、地下室：
  
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  
  4、挑高复式户型：
  
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。
  
  5、入户花园：
  
  入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
  
  在这里小编需要挑选各位购房者注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺，一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以建议大家将赠送面积的相关情况都写进购房合同中去。 2018-07-07 23:31:37
• 152****3051 买房时开发商说的赠送面积好吗？应该注意哪些问题？
  买房时我们经常看见楼盘开发商说送房子面积，什么不计算面积的情况。买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。买房时开发商说的赠送面积好吗？应该注意哪些问题？
  
  
  
  
  赠送的面积背后有哪些秘密?
  1、赠送的面积并非是真正免费
  很多人都觉得赠送面积就一定是免费的,但其实并不是如此,还要看面积大小。比如阳台,如阳台是全封闭的,那就需全部计算面积,如果是半封闭,那就算一半的面积,而且一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十,那么超过部分就需要按照正投影面积计算。由此可见,赠送面积不是真正免费。
  2、 赠送面积是有合法和非法之分
  很多购买者听说房屋有赠送面积,生怕会被别人抢去,立马抓紧时间购买,但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中,那就是合法的,如果不能写进房产证中,那就是非法的,所以购买者需要验证这一点。
  3、 赠送面积多是不好的
  “赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢?打个比方,一些售房者说买房赠送阁楼,但其实这些阁楼可能不仅面积小,而且阴暗、潮湿,即使真的赠送给你,也派不上用场。还有一些售房者说买房赠送露台,但实际上,这个所谓赠送的露台可能是公共面积,并不是你个人,所以这些面积就算是免费的,也不要轻易接受。
  
  
  4、 赠送面积极易纠纷
  通常来说,赠送面积都是不计入产权面积的,所以即使你买下了房屋的产权,也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理,而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况,这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的,这时就很容易引起纠纷。
  赠送面积的弊端：
  1、每个项目规划都有总限高，将房屋层高做大的同时，意味着整个项目的建筑面积可能减少，开发商为保证项目总利润，销售单价往往很高。
  2、这种做法会使舒适度降低，入住者感觉到空间的压抑。房屋的层高一般都是3米，开发商“偷”来的夹层、跃层，层高不一定能达到国家规定的高度，因为他们报批的时候是平层，但是层高又是留来修夹层和跃层的，这样的层高肯定不会达标。
  3、安全系数也会降低，比如楼梯的倾斜高度相对会很高，较陡的楼梯不利于孕妇、小孩及老人攀爬。
  所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。只是相关部门长期以来对开发商“赠送面积”的宣传视而不见，进一步纵容了开发商。
  
  2018-07-07 23:31:17
• 155****5718 买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……**近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
  面积有“明”送有“暗”送
  设备间变房间
  位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
  “您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
  入室花园成自家领地
  河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
  由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。
  **大赠送面积能达20平米
  据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。
  城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，**大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。
  开发商为何送面积
  淡季促销博取眼球？
  楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
  “就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”
  诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是**为有效的促销手段。“价格是**敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。
  赠送面积也有隐患
  买房人应查看仔细!
  俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。
  “有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
  此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。
  
  “送面积”手法盘点
  1直接送面积
  通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
  2送空间
  主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。
  3管道井变客厅
  以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。
  4阳台变卧室
  开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。 2018-07-07 23:30:32
• 135****2153 其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
  
  比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。 2018-07-07 23:30:09
• 135****9401 　通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。
  　　另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。未来开发商可以“赠送的面积”也越来越小了。
  　　赠送面积注意事项
  　　注意事项一：阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规曾规定凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。而新规规定，凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，买房送一半阳台的优惠不在有。
  　　注意事项二：大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规曾规定只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规规定，凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。这就意味着那些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。
  　　注意事项三：地下室不再免费送。新规规定，地下室（半地下室）结构层高≥2.2米的计算全面积，≤2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
  　　注意事项四：夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。 2018-07-07 23:29:54