购房合同书上的户型和实际交付户型不同，开发商属于违约行为，购房者可以要求退房，如果开发商不给退，只能到法院起诉，如果法律解决。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。 法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房： 开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。
全部3个回答 >镜像户型可以退房吗？宣传资料和实际合同户型不一样，能否退房吗？？
157****7323 | 2019-10-05 17:10:42
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156****3099 关键是当时的购房合同是怎么规定的，要是合同本身就是这种户型你就没法得到赔偿。 2019-10-05 17:11:08
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134****6355 在商品房买卖合同的附件中应该户型图，如果合同里的户型图与宣传资料的不同，而与实际交工的相同，一般来讲，你很难退房了，因为合同有明确约定的以合同为准。
如果合同里没有户型图，那宣传资料可以成为证实双方约定的证据，按你说的情况，可以要求退房。 2019-10-05 17:11:02 -
155****7787 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
根据您的描述，开发商的宣传资料中明确标明了房屋的户型结构，而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的，因此该宣传资料的内容应视为您与开发商签订的商品房预售合同的内容，您拿到合同时，其中多了一份户型图，对宣传资料中的户型作了变更，这应视为是对合同内容的变更，根据合同法的相关规定，合同变更应当经双方当事人协商一致。开发商未与经您同意就擅自更改合同的主要内容，依照法律规定，这种行为是无效的，您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋，如果开发商明确表示不能履行，则您可以依照合同法第94条的规定解除合同，即要求退房。
由于这是因为开发商方面的原因造成的合同解除，因此您可以要求开发商退还您的全部预付款及同期银行贷款利息。 2019-10-05 17:10:55
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样板房只是给购房者一个直观感受的作用，不具备说购房者买的房子跟样板房不一样时可以向开发商要求索赔的法律效力。如果你买的房子跟签订合同时给你的图纸不一样，才是开发商违约。你买房的时候不去看看自己的房子么？有点粗心了。你也可以要求开发商给你把窗户换了，现在大都是框架结构，填充墙打掉应该没什么问题的，但是那根梁，是不能打掉了。
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是的户型不一样价格就不一样的啊
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一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
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收房的时候不能看样板房，要看合同上的图纸，如果房子和合同中的图纸不一样，就可以要求开发商赔偿。光线暗 只能靠后期的装修来弥补！
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