镜像户型可以退房吗？宣传资料和实际合同户型不一样，可以退房吗？？

• 154****5738 　购房合同书上的户型和实际交付户型不同，开发商属于违约行为，购房者可以要求退房，如果开发商不给退，只能到法院起诉，如果法律解决。
  　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
  　　法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：
  　　开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。 2019-09-17 21:02:56
• 142****0904 一、你可以以开发商违反当初宣传制作的户型图结构为由，要求开发商承担违约责任，要求解除合同。这是你的权利，理由是：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
  二、不利的因素：
  开发商提供了一个宣传户型图、一个与你签订合同后附的户型图，那么这二者之间，就以你签订合同的那份户型图为准，既然实际户型与你签订合同中的户型图一致，那么你就很难举证你对于户型图的误解了。
  三、建议消费者对于重要宣传资料、销售人员介绍的过程，多保留证据；对于合同的每一项，多一份仔细。 2019-09-17 21:02:48
• 151****4626 一、首先要看分户平面图比房屋实际少了的那部分，如果没有顶是纯露天的，就不算面积，不算面积的话，解除合同的理由较弱，除非能找到与你相同户型无露台的房屋价格，高于你购买的这一套房屋的证据，否则不太容易退房并且得到赔偿
  二、仔细查看购房合同及其补充协议的条款，看相关的违约责任是如何约定的，如果没有具体的图纸和实际房屋不符的违约责任约定，则要看总的违约条款，你遇到的这种违约的程度不严重，打官司的话，不太可能拿到违约约定中全额的赔偿，估计只能拿到一部分
  三、看看有没有其他的业主存在类似问题，有的话，集体维权的力度会好一些 2019-09-17 21:02:39