物业费包含公摊费吗？小区物管费和公摊费 怎么区分？

• 146****8323 地区不同，规定是不同的。你可以查询你们地区的《物业管理收费办法》，或者咨询物价部门或房管局。北京、上海一线城市的话这个价格不高，如果在济南的话算算高的了。济南**新规定高层物业费上浮后不得超过2.35元，是去年**新的收费办法，实际的一般在1.2-1.8元，包含你说的物管费和公摊。 2019-10-04 00:38:10
• 132****2814 物管费指的是物业公司给你提供服务 你付费给物业
  公摊费指的是全体业主共同拥有、使用等产生的费用。
  比如电梯 你就算是在1楼 你就算没使用都是要交电梯公摊费。
  公摊费是按照你房子的面积进行公摊。 2019-10-04 00:38:04
• 133****0253 如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。
  　　另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。
  　　业费收取一般包括以下部分：　　
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。
  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-10-04 00:38:00