物业费包含公摊费吗

• 155****2517 可以查看相关物业收费管理条例，每个省都有的，物价局牵头出的，包括物业管理条例上都物业费的组成部分，是不含公摊水电费的，公共区域的设施设备产权一般都是全体业主的，是提供给全体业主享受的，所以发生的能耗也是全体业主共同承担，物权法上也提到不能以未使用、未享受不承担相应费用。
  简单说物业费包括物业服务管理人员工资、保险、福利费，服务管理人员服装费，办公费用，法定税费，合理利润、公共区域小修费用（换个灯泡、开关等），公共区域绿化养护、灌溉费用（简单说就是买了水管、农药等费用，不含绿化水费），固定资产折旧等费用。
  希望能帮到你！ 2018-07-12 01:04:04
• 153****3950 通常来说，物业公摊的水电费主要为：
  1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明
  2、临街建筑的轮廓灯电费
  3、公共区域维修时设备用电费用
  4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）
  5、园区绿化的水、电费用
  电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。
  二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。 2018-07-12 01:03:58
• 131****8827 物业费支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  在管理范围内所产生的水电费可按约定的方式向全体业主合理分摊。【可参考百度百科：物业费】 2018-07-12 01:03:52
• 132****4526 这要看物业服务合同中关于物业费组成的约定 2018-07-12 01:03:42
• 152****9751 如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。
  　　另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。
  　　业费收取一般包括以下部分：　　
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。
  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2018-07-12 01:03:35