租户违约退房应退房租吗？作用都有哪些呢？

• 143****0784 租房租到一半，想要退租怎么办?首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  2019-09-29 14:16:21
• 137****8353 房屋租赁合同未到期的，之前所交纳的租房押金可以要求退还。
  　　但提前退租属于违约，要按租房合同约定承担违约责任。如果违约金数额高于押金，出租人有权不予退还。
  2019-09-29 14:16:17
• 158****9907 你的合同明确了，如解除合同，须提前一个月通知甲方，这说明只要提前一个月通知您，退房就不违约。
  既然你合同都这样写了，那你就应该退还剩余房租，押金可以不退。
  教训：合同不够严密。既然约定了合同期限，内容中的解除合同条款应该是与甲方商议，而不是通知甲方。商议是有条件的，你可以同意，也可以不同意；通知就是无条件的，只要告诉你了就可以退房。 2019-09-29 14:16:12