建议协商解决
全部5个回答 >出现资金困难可以退房吗?有没有什么影响吗?
156****5780 | 2019-09-29 10:59:42-
141****9590 是说的开发公司自 之前为了解决资金链问题,自己买了房子来获取银行贷款做资金流量,然后现在行情好起来后 就又重新把房子退了
2019-09-29 10:59:59 -
155****5049 对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及房地产开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律法规,目前,在以下情况下买房人可以根据双方合同约定或依法要求退房。
一、延迟交付房屋
这种情况是目前购房者**可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟收不到开发商的交房或入住通知。购房人可在合同中约定,超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。
二、开发商缺“证”,导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能建楼、预(售)房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者有权要求退房,开发商应当返还购房者交纳的房款。
三、开发商未经购房者同意变更设计
在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。 2019-09-29 10:59:54 -
144****8681 **已经交了,说明房子的定金已经交了,想退房是不行了。就看因为什么原因,如果是开发商问题,可以要求退房,并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了,可以走商贷,你可以看一下你的公积金账户里的余额,如果公积金贷款办不下来的话,可以按照公积金余额的10倍贷款,不够的部分使用商业贷款。
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成; 2019-09-29 10:59:49
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同银行协商,解除合同,拍卖房子,多的退,不够的由供房人的遗产补上。
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1、退房若获得法院判决同意,它没钱还,可以申请法院强制执行。法院还有多种手段的。 2、你若选择等待,依据你自己的情况可以掌握等待的时间,例如8年后你再行使退房解约权利。3、这样的情况我们早已遇见过。没到交房期,购房人无理由提出退房。即便你的预先估计是对的。4、不可以无理由退房。这又不是淘宝网上买小物件!
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首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。由此我们可以看出,符合法律或中规定的解约条件,买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同
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当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,** 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
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