二手房买卖公证需要什么手续？

• 135****1486 一、当事人应准备以下材料：
  
  1、身份证明，如身份证、户口簿等。
  
  2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
  
  3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。
  
  二、双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
  
  三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
  
  四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。
  
  至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
  
  公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 2019-09-27 14:15:21
• 136****0787 ·一次性付款的交易
  
  * 买方
  
  1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
  
  2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
  
  3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
  
  4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
  
  * 卖方
  
  1. 合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
  
  2. 户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
  
  3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
  
  4. 房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需提供)。 2019-09-27 14:15:17
• 155****1907 1、如果当时能过户的话,完全不需要去公证。
  
  如果当时不能过户,可以去公证下。买方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
  
  卖方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
  
  二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证,现行的二手房交易都不需要公证的,二手房是以产权过户为权利的转移和生效,公证的意义不大。
  
  2、办理二手房买卖的基本程序。
  
  购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
  
  所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
  
  所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  
  所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
  
  所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是**后一个环节。 2019-09-27 14:15:13