杭州怎样算二套房?和父母分户后在买房算是二套房吗

• 137****6921 二套房的契税是3%
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-09-27 06:27:34
• 141****0506 各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。
  办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  一手房**计算方式: **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 二手房**计算方式: 净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的**. 2019-09-27 06:27:30
• 138****0874 编辑 / 八道姑
  
  
  
  
  一位佛系的楼市观察者
  
  
  
  
  
  One.
  
  
  关键词
  
  外地户籍、孩子上学、公积金贷款
  
  现金100万、尽量别选回迁
  
  @来自匿名用户的提问
  
  我们是省内外地户籍，目前已经买了江干区的三花国际商住公寓，孩子的户籍可以转过来吗，如果可以转过来的话，可以按照学区内上**吗？其次，我老公从去年11月来杭上班，什么时候有资格买住宅？如果老家有一套公积金贷款的房子，还清后来杭州另买一套要按揭，算一套房还是二套房？二套房****低几成？
  
  大老哥A专家建议：先要普及一下常识，市场上的商品房，有这么几类，一是住宅，产权是70年的，二是酒店式公寓产权一般是40年；三是写字楼和商铺产权一般也是40-50年。在这三类物业中，只有住宅是可以迁入户口，且有学区，其它二类是不能迁入户口的，也没有学区概念，买酒店式公寓千万别误信能迁户口。
  
  你说的三花国际商住公寓是酒店式公寓，这类房子不能迁入户口。如果你的户口是杭州的，只要有地方迁（自己的住宅），孩子按政策就可以随你，迁到杭州自己的住宅中。
  
  如果你们夫妻都不是杭州户口，那么只能你们其中一人通过人才引进或者积分落户到杭州以后，孩子才能随迁。你老公去年到杭州上班，要等到社保交满二年才能在杭州购买住宅。目前杭州已经暂停购房入户，只有通过积分或者人才引进的办法把户口迁入杭州。
  
  如果你已经有过住宅按揭贷款，征信上有记录（可以到网上的中国人民银行征信中心或者商业银行营业部查个人征信记录），如公积金贷款在征信有记录你在杭州再购住宅，就是二套，**要六成。
  
  
  
  Two.
  
  
  
  关键词
  
  老破小、新盘、学区房
  
  
  @来自匿名用户的提问
  
  我是余杭户口，现在有200万资金，孩子四年后读**，现在准备购二套房。是购买主城区老破小二手学区房好，还是摇新盘好？
  
  大老哥A专家建议：不清楚你打算购买什么样的学区房，区域和地段上有什么要求。如果为了主城区的好学区，一般的好**的本部都在老城区，周边要么没有新房，要么价格很高，所以200万元现金，购买二套房**要**六成，你只能买300万元总价的学区房，这个总价要买主城区的学区房只能到老破小中找。
  
  如果是名校的分校之类，可以买次新二手房，如之江的文三街分校学区房，另外像采荷教育集团分校的学区房，丁桥的远洋香奈或武林九里也有总价300万元以下的房源。
  
  性价比高的新房现在摇号难度很大，而且新房一般不确定学区，要等交房以后才会确实是那个学区，所以有不确定性。如果新盘周边只有一所**，就读附近**的可能性大点，比如云和湖边上是嘉绿苑**的分校，如果你觉得可以，那么就摇摇云和湖的高层，89方的总价还在300万元之内。
  
  如果学区要确定一些，**好还是从二手房中找找合适的房源。
  
  
  
  Three.
  
  
  
  关键词
  
  公积金、商贷、等待/立刻出手
  
  
  @来自匿名用户的提问
  
  **差不多，等半年用公积金还是现在用商贷买房？
  
  西安房哥：公积金和商贷**大的区别就是贷款基准利率不一样，一个3.75%，一个5.65%，前者当然划算，但公积金**高额度有限制，即夫妻双方**高65万，单人50万；
  
  按照西安现在一万三的均价，一个100平小三室用公积金，****低都在65万，要么额度不够，要么开发商不支持，同时西安还暂停了商贷转公积金； 2019-09-27 06:27:28