杭州怎样算二套房?套小户型请问我在主城买房算是二套房吗

• 148****4649 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-09-20 06:38:53
• 153****8717 各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。
  办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  一手房**计算方式: **款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 二手房**计算方式: 净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的**. 2019-09-20 06:38:49
• 131****1213 文/住浙网研究员 黄敏
  先来六句话解读：
  
  ①、规定是新老划断的，已经贷款的不必紧张。新规从今年10月8号起施行。
  ②、对刚需总体还算友好，首套房贷的利率折扣不要想了；但杭州首套的上浮力度会下来一点。
  ③、二套房上浮60个基点后，5.45%相比基准LPR4.85%约上浮12.37%，目前杭州的房贷普遍二套房上浮15%以上，年化达到5.63%以上。也就是说，央行新规要求杭州早就达到了。现实中，杭州二套房贷上浮不至于加码，但也难有下探空间；
  ④、央行虽然没有祭出限贷“杀招”，但利率新规也足够重磅，显然要打消绝大多数投资客的念想：银行的资金不便宜。
  ⑤、因城施策。锁住了下限，上限各自看着办。
  ⑥、相比消费贷和小微企业贷款，二套房贷的年化5.45%参考利率仍不算高，没有倒挂。去通过小微贷来买房的，会少一些吧。
  
  
  
  央行再出大招，个人住房贷款利率出新政
  
  8月25日，央行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
  央行公告指出，2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
  这意味着，按揭贷款以“贷款基准利率”为标尺的时代结束了！
  
  
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  住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响？对此，人民银行的相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
  按照中国人民银行有关负责人的解答，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际**低利率水平基本相当。 2019-09-20 06:38:45