杭州怎样算二套房?我在买房算是二套房吗？**贷款问题

• 138****9600 二套房的契税是3%
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-09-16 06:24:24
• 136****5274 作为一个购房者或者一个房产行业的从业人员，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深入理解吗？今天为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。
  
  
  
  一、 **新“首套房”认定标准
  
  2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  
  下面为大家总结了**新的首套房认定标准：
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2019-09-16 06:24:19
• 147****9347
  01
  
  序言
  
  
  
  
  
  近几年来，国家限制炒房团体的政策争相出炉。杭州市政府也在2017年3月28号颁布了《关于进一步完善住房限购及销售监管措施的通知》，希望通过限购和房贷按揭等手段给炒房客降温。
  
  
  
  
  
  
  家庭限购两套、单身限购一套，而且购买二套住房的时候按揭**需达60%，利率在基准利率**少上浮10%（普遍20%左右）。国家政策在不停的加大人们购买第二套房屋的难度和成本，以期望可以让有限的房子持有在更多人手中。
  
  
  
  对于买房是刚需的人来说，房价降温当然是好事。但是对手上有点闲钱，或者是希望投身房产投资的人可谓是上了一层又一层枷锁。不过上有政策下有对策，只要有心，即使身披枷锁，也可优雅的在房产投资行业中翩翩起舞。
  
  
  
  
  
  02
  
  二套房的认定
  
  
  
  
  
  对于很多期望投身房产投资事业中的朋友来说，**先需要弄清楚的就是杭州二套房是如何判定的。
  
  
  
  杭州市住房保障和房产管理局颁布的政策，简而言之就是“认房又认贷”。
  
  
  
  
  
  
  2.1 在杭州本地无房，但是有住房贷款记录的家庭。
  
  
  
  即便是第一次在杭州买房，因为在外地办理过住房按揭，再在杭州银行办理按揭的时候也会被认定为是二套。
  
  
  
  2.2 没有办理过住房贷款，但是名下有套杭州本地住房的家庭。
  
  
  
  即使没有办理过放贷按揭，但名下有一套父母留下或全款购买的房屋，这种情况下再去购买房屋办理按揭也算是二套的。
  
  
  
  也就是说，只有家庭名下在杭州本地无房，且在外地也不曾办理过按揭贷款。才能在购买杭州房屋的时候，办理只需要三成**的放贷按揭。
  
  
  
  
  
  03
  
  处理方法以及弊端
  
  
  
  
  
  看了上述杭州政府对二套房的监管制度，我们其实不难发现这也使得许多刚需住房的人被误伤。辛辛苦苦的攒够了看中房子的三成**，去办理按揭的时候才发现，原来在家乡结清了的按揭还会带来持续伤害。遇到这种情况，又应该如何解决呢？
  
  
  
  
  
  3.1 假离婚
  
  
  
  假离婚这一处理手段，相信每一次关注过二套房的人都知道。也就是和配偶先办理离婚手续，让当初没有办理房屋贷款的那一位选择净身出户。然后就出现了无房无房贷记录的干净客户，再用他的名义购买房屋，是可以办理首套按揭的。
  
  
  
  弊端：这个方法**大的弊端当然就是容易导致婚姻失和，如果夫妻之间稍有异心是很容易弄假成真的。希望每一户采取这种方法的家庭，都可以开开心心的办理以及完完整整的重合。
  
  
  
  
  
  3.2 过户
  
  
  
  过户这一手段主要适用于2.2提及“名下无放贷记录但是有房屋”的情况，可以选择先将房屋过户给父母，然后再去办理房屋贷款的时候也是可以被划定为首套按揭的。 2019-09-16 06:24:14