重庆按揭房怎样贷款?新移民，没有工作，能不能贷款买房

• 133****1274 在重庆贷款买房需要同时满足三个条件：
  
  1、确保自己在所在城市是有购房资质：“三无人员”不能贷款，在重庆有两套住宅贷款后不能贷款。
  
  2、确保自己的个人信用良好：个人征信无逾期，无不良贷款记录等。
  
  3、自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。
  
  办理贷款手续：
  
  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。
  
  3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷 2019-09-27 03:28:14
• 153****9043 如今，高昂的房价已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。
  
  按揭贷款买房流程：
  
  (1)选择房产
  
  购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  (2)贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  (3)签订购房合同 2019-09-27 03:28:10
• 148****1192 可以的。只要是按揭房，贷款都比较容易。什么月供贷、什么装修贷，一大堆。 2019-09-27 03:28:04
• 133****9124
  
  购房按揭的套数认定标准
  
  
  
  以家庭为单位全国范围内按揭套数不超过两套。
  
  
  
  首次结清再贷算首套，两次或以上结清算第二套，公积金按揭贷款也算房贷，具体以征信记录为准。
  
  
  
  利率方面
  
  
  
  基准利率为4.90％，首套按揭贷款年化利率上浮10％-30％
  
  
  
  第二套按揭利率则为年化利率上浮15％-45％。
  
  
  
  关于贷款**比例，二手房按揭首房首贷一般是银行评估价的7成，非首房首贷一般是按揭贷款6成，具体还需要看客户资质。
  
  
  
  新房目前部分热门楼盘，开发商提高**比例要求5成。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目前，重庆二手房交易还没有网签。
  
  
  
  所以房屋交易是有三个价格，房屋成交价，银行评估价和不动产登记中心的核税价。
  
  
  
  **多少由评估价决定。
  
  
  
  
  
  贷款年龄和年限
  
  
  
  原则上是18到70岁之间都准入，目前重庆实际上是25到50之间是**好。
  
  
  
  提醒：
  
  
  
  
  预计2018年整年信贷政策都会偏严，上半年较全年相对松一些。
  
  
  
  
  
  目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，2018年月供成本会增加，但还可以接受。
  
  
  
  **重要的是贷款额度变少，银行对房贷额度进行总量控制。
  
  
  
  
  
  2018年2月4月
  
  
  
  michael@126.com
  
  
  
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  2019-09-27 03:28:00