按揭房怎样才能二次贷款?没有工作的人贷款买房子银行会批吗？开个假的收入...

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  　　已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次贷款是什么?
  
  　　房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
  
  　　二、按揭房二次贷款的对象有哪些?
  
  　　借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。
  
  　　三、按揭房二次贷款的条件是什么?
  
  　　1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
  
  　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
  
  　　3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
  
  　　5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
  
  　　四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?
  
  　　1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
  
  　　2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
  
  　　五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?
  
  　　1.房地产证等抵押物权属证明文件
  
  　　2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  
  　　3.申请人及配偶收入证明
  
  　　4.借款用途的相关证明
  
  　　5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
  
  　　六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?
  
  　　1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证
  
  　　2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
  
  　　3.前往银行办理面签
  
  　　4.办理抵押登记手续
  
  　　5. 银行放款
  
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  2019-09-27 03:18:37
• 141****4118 　　一、资料准备
  
  　　按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：
  
  　　1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
  
  　　2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
  
  　　3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)
  
  　　4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
  
  　　5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历**好提供)
  
  　　6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
  
  　　7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;
  
  　　8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)
  
  　　二、办理方法
  
  　　方法一、找担保公司帮忙
  
  　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
  
  　　方法二、直接申请信用贷款
  
  　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。
  
  　　方法三、进行“组合”贷款
  
  　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
  
  　　三、注意事项
  
  　　在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
  
  　　1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;
  
  　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
  
  　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
  
  　　4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
  
  　　通过上文的介绍，相信各位想要用按揭房屋来申请二次抵押贷款的，可以解决你们的一大困惑了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的!
  
  2019-09-27 03:18:30
• 145****4889
  很多人都会遇到这样的情况，花了全部的积蓄买房，房贷还没有还完的情况下又面临了急需用钱的窘迫，这样的情况下是否可以用按揭中的房子来申请二次抵押贷款呢？
  
  
  
  银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人想要使用按揭中的房屋进行二次抵押贷款，解决资金需求也只能通过别的方法来实现了。
  
  
  
  
  
  找担保公司帮忙
  
  
  
  虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，就有可能实现这样的目标。
  
  
  
  大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。
  
  
  
  不过借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。
  
  
  
  2019-09-27 03:18:26
• 133****7297 可以。
  
  在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：
  
  身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。
  
  个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 2019-09-27 03:18:22