按揭房怎样才能二次贷款

可以。在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

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您好，按揭房二次抵押贷款。具体的申请资格要求如下：第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房；第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产；第三房产抵押登记等工作已经办妥；第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率**高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率**高不超过50%。二次抵押所需资料：

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------以上为赞助商广告------　　已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。　　一、按揭房二次贷款是什么?　　房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。　　二、按揭房二次贷款的对象有哪些?　　借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。　　三、按揭房二次贷款的条件是什么?　　1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房　　3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的　　4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款　　5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批　　四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?　　1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额　　2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。　　五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?　　1.房地产证等抵押物权属证明文件　　2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　3.申请人及配偶收入证明　　4.借款用途的相关证明　　5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式　　六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?　　1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证　　2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估　　3.前往银行办理面签　　4.办理抵押登记手续　　5. 银行放款------以下为赞助商广告------

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“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额款，并非二次抵押再贷款

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按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。按揭房二次抵押贷款条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。7.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。按揭房二次抵押贷款申请材料1.贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房产抵押贷款的还款清单和**近三期的还款账单；7.提供贷款用途的证明；8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。按揭房二次抵押贷款步骤： 1.提供资料 。2.评估房产 。3.银行审核资料并办理相关手续 4.赎楼并解押 5.抵押登记 6.重新开始还款

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