按揭房怎样交易?没有工作的人贷款买房子银行会批吗？开个假的收入...

• 153****0945 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-09-26 06:36:51
• 146****8453 现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？
  
  
  
  
  按揭中的房子能卖吗？
    首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
    如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  
  
  按揭中的房子应该怎么卖？
    还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  
    一、转按揭
  
    即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 2019-09-26 06:36:47
• 155****4641 按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。
  
  转按揭贷款业务办理流程如下：
  
  转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
  
  第一步
  原借款人向银行提出申请。
  
  第二步
  银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
  
  第三步
  售房人和购房人签订住房转让合同。
  
  第四步
  购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  
  第五步 2019-09-26 06:36:43
• 138****1217
  那么按揭房能买卖吗？
  
  有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些。
  
  买卖按揭房时，如何办理过户手续呢？
  
  因为房屋的房产证在抵押银行处，对于房屋过户的办理存在着一定风险。下文将介绍四大妙招教你如何顺利办理按揭房房屋过户。
  
  
  
  备注
  
  这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面两种状况：
  
  ①要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，**后顺利过户。
  
  ②要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提到的第一种方式实现产权过户。当然，要是卖方自有资金不能支付，也可以“曲线救国”——通过请担保公司来实现赎楼。
  
  
  
  
  
  流程
  
  
  
  二手房买卖赎房具体流程
  
  （以找担保公司解抵押过户为例）
  
  
  
  1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；
  
  2、卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
  
  3、银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  
  4、双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；
  
  5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；
  
  6、卖方抑或是买方共同给担保公司支付事先协商的担保费、手续费；
  
  7、审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》；
  
  8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后（也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷），担保公司代替卖方还贷赎房；
  
  9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
  
  10、顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；
  
  11、银行允许放款给买方的同时，担保公司解除担保责任。 2019-09-26 06:36:39