集体转让土地使用权应签几份合同？

• 142****8014 集体土地的定义
  集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。
  如何办理集体土地使用证
  一、集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告;2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写);3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明;4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料;5、当地公安部门提供的户籍证明。;6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。
  二、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。
  三、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。
  四、土地登记应当依照申请进行。
  集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
  集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。所以说这个问题是需要看具体的情况的。 2019-09-26 23:44:28
• 157****2502 集体土地使用权转让合同的期限农村耕地**长30年。要根据承担期限而定。宅基地类的目前没有法定期限。
  　　《土地管理法》第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。要看你用于做什么，农业建设就可以，或者出让人是依法取得并破产等能够转移使用权的情况。
  　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
  　　土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地?使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 2019-09-26 23:44:17
• 158****8836 一、集体土地使用权转让合同是否有效
  　　集体土地使用权转让协是有效的：一般来说，如果是集体的土地的话，只要写清楚需要明确的主要内容，且内容合法话，就具有法律效力。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
  　　集体土地使用权转让协议包括：
  　　1、甲乙双方签名或单位公章。
  　　2、应注明土地的位置、面积、作什么用。
  　　3、费用及支付方式。
  　　4、双方的权利及义务。
  　　5、有效合同的份数。
  　　6、生效条件。
  　　7、其它附加条款。
  　　二、集体土地使用权转让程序
  　　1、程序：受理——审核——报批
  　　2、需提供材料：
  　　（1）转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）；
  　　（2）受让方《建设用地规划许可证》复印件；
  　　（3）受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；
  　　（4）受让方平面布置图；
  　　（5）受让方勘测定界图及报告；
  　　（6）受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）；
  　　（7）转让、受让双方营业执照副本复印件；
  　　（8）转让、受让双方法人代表证明书原件；
  　　（9）转让、受让双方法人代表身份证复印件；
  　　（10）转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；
  　　（11）签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；
  　　（12）土地使用权转让审核表；
  　　（13）工业项目受让方应附环评批复文件复印件； 2019-09-26 23:44:02
• 146****8313 你好。根据你所说的情况,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者,由土地使用权者向国家支付使用权出让金的行为。
  土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让,其他性质用地可以采用协议方式出让。
  土地使用权出让,应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同,出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容。
  希望我的回答可以帮到您。 2019-09-26 23:43:51
• 145****2203 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的国有土地出让属于行政合同，优先适用城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，该条例没有规定的，可以适用合同法。
  转让是民事合同，适用合同法的规定，但土地管理法律与合同法抵触时，优先适用土地管理法律。 2019-09-26 23:43:41