怎样退购房定金？需要注意哪些？

• 158****8592 买房交定金需要注意的事项
  
  首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
  
  定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
  
  因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
  
  在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退还。 2019-09-26 23:07:37
• 135****5377 买房定金一般交多少？
  
  1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
  
  2、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。
  
  3、债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
  
  以上即是有关于买房交定金注意事项有哪些以及买房定金一般交多少的相关解读了，希望能够帮到你。**后小编提醒大家，在交定金前一定要考虑清楚，不要冲动跟风。虽然钱没多少，但是如果后期你不想买这套房子了，想再把定金退还出来的话，那流程上就十分麻烦了。 2019-09-26 23:07:30
• 157****7095 大部分人的一生当中或多或少的都要经历过一次购房，无论是买什么样的房子，十有八九都会遇到卖方要求你去交纳定金的事情。对于卖方来说，定金能够保证他的权益。所以，大家在交定金的时候一定要谨慎些。那么，购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
  
  2、写明是“定金”两字，以免发生争议
  
  协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
  
  3、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护
  
  定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。 2019-09-26 23:07:24
• 152****3418 交定金需要注意什么
  
  1、定金不能超过房价的20%。
  
  2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。
  
  3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
  
  4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
  
  5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 2019-09-26 23:07:16
• 158****1347 买房子交的定金可以退吗
  
  一、不能返回下列情况:由于购房合同的原因不能妥善履行,定金不予退还。
  
  二、可以返回以下条件:
  
  1、开发商没有销售许可证或产权证,没有资格的商品房销售,导致购买合同不能达到。
  
  2、开发商存在欺诈行为，如出售房屋转售给他人。
  
  3、因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊,本合同的主要规定不能确定,或者卖方认购书,如房屋面积、价格等。
  
  4、卖方和买方没有过错,但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害,导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。 2019-09-26 23:07:11