哪位说下楼房顶层所有权是归谁拥有？

• 132****9136 从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要维修，要大家出钱维修。
  从实际上讲，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题，出现的情况和你基本一样。使用的时候大家都来用，坏了的时候大家都说是你家屋顶，他们不管。
  这事情怎么说呢，不好解决，暂时也没办法，或许各个地方有自己的一套办法，但我还没看到哪个办法具有推广性的。你这问题，我建议你还是和全楼的住户商量一下吧，大家出钱修，动之以情晓之以理，祝你好运！
  其实和你同样郁闷的还有一楼呢，从来下水道出毛病，堵了坏了都是他一家出钱修，按理来说也该大家出钱的，呵呵，你该平衡点。 2019-09-26 21:35:55
• 143****4466 楼顶所有权归全体业主,这是建筑物区分所有的问题.一般都是贵业主所有,但是《商品房买卖合同》第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。
  所以未必绝对归业主所有.但是即便不是归业主所有,民法通则也规定了禁止权力滥用.所以还是可以请求恢复原状,赔偿损失.
  2019-09-26 21:35:49
• 132****6599 　按相关法律规定，物权法并没有对住房的楼顶所有权进行定性。但如果对于住房楼顶没有明示属于个人的，就属于业主共有。
  　　相关法律规定《中华人民共和国物权法》
  　　第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  　　第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
  　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
  　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 　　
  　　第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
  　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2019-09-26 21:35:39