企业能出售土地使用权吗？有没有什么影响吗？

• 152****7394 土地使用权不得由企业私自交易，土地的交易目前大致可以通过以下方式实现流转：
  1、通过政府收回土地，后通过招拍挂、协议转让方式实现流通；
  2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通；
  3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。
  但各地区的土地整理公司（都是由当地政府投资成立的公司）可以通过向农民征地，然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。
  2019-09-25 16:35:16
• 147****6998 一、营业税(2016年5月1日后改为增值税)
  　　《营业税税目注释》第八条转让无形资产规定，转让无形资产，是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。
  
  　　无形资产，是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产。
  
  　　本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。
  　　（一）转让土地使用权
  　　转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。
  
  　　根据上述规定，企业仅为纯粹土地使用权转让，属于营业税税目的“转让无形资产——转让土地使用权”。根据《营业税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”企业应缴纳营业税。 2019-09-25 16:35:11
• 139****9722 看企业的土地是以什么方式获得的，如果企业的土地是划拨取得的，那应该补办出让手续，缴清土地出让金；企业的土地原是通过出让方式取得，且付清全部的出让金，那么企业之间是可以进行土地使用权转让的，但是因为企业不是土地所有权人，土地不可以进行买卖的；
  如果说企业的土地是通过转让方式取得，依法按照手续进行使用权转让；企业的土地是租赁取得，则须告知出租人，方可进行使用权转让，并重新约定双方责任义务 2019-09-25 16:35:05
• 155****5956 企业购买的是土地使用权。
  企业可以将出让土地使用权转让给另一家企业，而不能将划拨土地使用权转让给另一企业，除非经过政府批准并交纳土地出让金后。
  集体所有的土地只有被征收为国有土地后，才能购买其使用权。
  如需进一步了解，可以致电或面谈。
  2019-09-25 16:35:00
• 156****8028 一、国有企业的土地属于国有资产，土地应由政府收回，由政府根据规划再考虑用地。如是个人股份制企业转让的，原划拨土地应办理出让手续，需补缴土地出让金。
  二、划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
  三、我国划拨土地使用权有以下含义：
  1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理 2019-09-25 16:34:55