买房看土地使用权吗？有没有什么影响吗？

• 132****7740 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-09-25 13:38:40
• 147****5154 土地证有使用年限和土地获得方式。
  土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
  但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。
  2019-09-25 13:38:36
• 141****5725 没有“土地使用权年龄”的说法，是否是“土地使用权年限”，以下围绕“土地使用权年限”展开：
  1、根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条的规定，建设用地使用权是指使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
  2、根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国依法实行国有土地有偿使用制度。土地有偿使用的方式包括出让、租赁、作价出资（入股）等，普遍使用的是“出让”方式。
  3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
  4、具体地块的出让年限以及剩余出让年限，可以到属地国土资源行政主管部门查询。依据是：《土地登记资料公开查询办法》第二条
  2019-09-25 13:38:32
• 131****1960 房屋产权不等于房屋土地使用权。房屋产权指的是该套房产的所有权。公民拥有的房产，只要该房产没有灭失，所有权就是永久的。房产灭失的原因可能是自然的，也可能是人为的。造成自然灭失的原因有地震、海啸、火山爆发、山体滑坡、泥石流等；造成人为灭失的原因有拆迁、战争等。虽然房产的所有权是永久的，但建在国有土地上的房屋的国有土地使用权是有期限的，住宅用房的国有土地使用权是70年，商业用房的国有土地使用权是40年，国有土地使用权到期后，国土资源局会通过计算机系统统一办理自动续期手续，不须要业主前往国土资源局申报的。 2019-09-25 13:38:28
• 153****0780 房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
  　　两者的区别：两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 2019-09-25 13:38:22