可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围
全部3个回答 >房产中心可以查土地使用年限吗？怎么规定的呢？
141****7529 | 2019-09-25 16:20:58
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146****5867 没有必要，政府国土部门可以随时重新或者再次审批土地使用权，即便不让继续使用土地，也得解决后续问题
2019-09-25 16:21:16 -
135****9560 可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围
2019-09-25 16:21:12 -
154****5148 要看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证
没有说商住楼50年的说法
现在一般商住楼的话有2个使用年限，商业40年，住宅70年
只有以前的综合用地是50年，工业50年
一般客户买到手的房子的土地使用年限没有满满的70年，终止日期是要看开发商手上的土地证的日期的，一般开发商买了地，就从哪个时候开始算日期，还要开发个几年，多以一般就只剩60几年呢！ 2019-09-25 16:21:06
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1 房子是单位建的话，那可能是房改房，或者是集资建房，一般的那种房子都是划拨的土地，土地证上面是没有土地使用年限的，一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话，那种土地的性质就是出让的。这个是正常的；2 分摊土地面积和土地使用权面积，没什么不合理的，如果分摊面积太大了，实际的房屋套内面积比110平米少很多的话，就不是很划的来，其实问题也不大。
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房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。
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1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。 3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。
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房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。
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