带自己的身份证，去国土局的地籍科，申请查找。可以将你的档案调出来，并且还可以复印。现在还没有政府网站可以查询。根据《土地管理法》规定，第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
全部3个回答 >怎么查土地使用年限? 土地使用权的归属怎么查
157****0735 | 2019-05-03 16:49:19
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153****8506 可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围 2019-05-03 16:49:33 -
136****3660 带自己的身份证，去国土局的地籍科，申请查找。可以将你的档案调出来，并且还可以复印。现在还没有政府网站可以查询。
根据《土地管理法》规定，
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 2019-05-03 16:49:29 -
156****8677
近期，一条消息震惊整个温州房产市场。
浙江温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
一套价值100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
l 温州现“土地使用权到期续期”案例！
据温州媒体报道称：当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金， 100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的**高年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地为50年。（注意：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的。）
我国民用住宅土地的使用权期限通常是70年，温州的20年产权房是地方政府灵活施行政策的产物，属于历史遗留问题。
《温州日报》记者专门采访了温州国土资源局土地利用管理处处长张少清，张少清解释：上世纪90年代初期，温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。
l 住宅用地自动续期，但是否付费等尚无具体细则
物权法第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《物权法》对建设用地使用权期间届满后，区分住宅和非住宅分别做出了规定。对于住宅建设用地使用权期间届满的，采取自动续期的方式，但续期的期限、是否支付土地使用费支付，支付的标准和办法，都还没有明确的细则。
2019-05-03 16:49:24
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1 房子是单位建的话，那可能是房改房，或者是集资建房，一般的那种房子都是划拨的土地，土地证上面是没有土地使用年限的，一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话，那种土地的性质就是出让的。这个是正常的；2 分摊土地面积和土地使用权面积，没什么不合理的，如果分摊面积太大了，实际的房屋套内面积比110平米少很多的话，就不是很划的来，其实问题也不大。
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1 房子是单位建的话，那可能是房改房，或者是集资建房，一般的那种房子都是划拨的土地，土地证上面是没有土地使用年限的，一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话，那种土地的性质就是出让的。这个是正常的；2 分摊土地面积和土地使用权面积，没什么不合理的，如果分摊面积太大了，实际的房屋套内面积比110平米少很多的话，就不是很划的来，其实问题也不大。
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带自己的身份证，去国土局的地籍科，申请查找，可以将你的档案调出来，还可以复印。
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土地使用年限都去哪儿了？1、房产建造周期过长从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。2、转卖浪费年限中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕；有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生，并不是特殊案例。3、资金短缺、证件难办耽误开发房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置，部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。剩余土地使用年限如何判断？怎么计算？查看房屋的《国有土地使用证》。要想保障房屋产权年限，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可 证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定，。注意：①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。③建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。二手房也有黄金年龄二手房的缺陷就在房屋年龄上，房屋年龄过大，土地使用年限就会缩小，所以买二手房要注意产权期限，还要特别注意楼龄，因为房子也有黄金年龄。二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能身价暴涨。若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验，若新房开发时间超过十年，二手房房龄超过十年，建议您谨慎购买。
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