经营租入土地使用权是投资吗？应该怎么办呢？

• 152****9727 企业会计准则第3 号——投资性房地产：第三条 本准则规范下列投资性房地产：
  （一）已出租的土地使用权。
  （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
  （三）已出租的建筑物。
  
  房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。
  2019-09-25 16:17:41
• 143****9938 土地所有权是国家的，你所说的土地使用权，如果是国家无偿划拨给某单的土地，属于单位用地，该单位是不能直接转让或租赁给你单位的。
  
  企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销。
  
  取得土地使用权有时可能不花费任何代价（以前属于无偿划拨给某单位的），如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户 2019-09-25 16:17:37
• 147****5755 不是，准备出租意味着还没出租，等到真正出租的时候才算投资性房地产。详见下面：
  
  投资性房地产主要包括：
  (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
  (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
  (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
  
  但是要注意以下这两个不属于投资性房地产：
  1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
  2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
  2019-09-25 16:17:32