企业会计准则第3 号——投资性房地产:第三条 本准则规范下列投资性房地产:(一)已出租的土地使用权。(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。(三)已出租的建筑物。房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产,确认的时点是出租的时刻起。
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147****5134 | 2018-07-15 08:50:00-
145****9958 盘亏和毁损的价值。物资在运输途中发生的非正常短缺与损耗,包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。
37 2232 应付股利 企业分配的现金股利或利润、应收代位追偿款、“住房公积金”。
五、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项、应付职工薪酬、应付利息、应付账款、预收账款。
32 2202 应付账款 企业因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。
39 2501 长期借款 企业向银行或其他金融机构借入的期限在1 年以上(不含1 年)的各项借款。
40 2701 长期应付款 企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项。
2801 预计负债 企业确认的对外提供担保、未决诉讼、提供劳务等主营业务的收入。
50 6051 其他业务收入 企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入。
51 6101 公允价值变动损益 企业交易性金融资产、交易性金融负债,以及采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。 2018-07-15 08:50:39 -
131****0659 土地使用权的钱甲方全出吗
投资做什么,以后如何分配,公司费用谁承担 2018-07-15 08:50:31 -
136****7448
企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的,应该将土地使用权确认为投资性房地产( 2018-07-15 08:50:17
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土使用权物权用益物权物权明文规定两种权利区别行使权利否涉及第三获土使用权种排斥任何干涉权利债权却相协议双权利义务关系
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出让的土地是开发商买的并且交了土地出让金的,通过招标及拍卖的形式取得的。划拨是**指定规划用地,划拨出来的。
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一含义:1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”2、出让国有土地使用权:土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、区别1、使用权性质不一样2、出让土地的,土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。
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我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。因此我国企业及个人所拥有的是土地使用权,而非所有权,都是取得使用权,应作为无形资产入账, 而无形资产不计提折旧,只是摊销无形资产的价值。
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