单位土地使用权先由当地市政府收回，再由政府以土地“招、拍、挂”的形式出让给开发公司。因此，我单位与市土地储备交易中心签订《xx市国有土地使用权收购合同》，同时收到市土地储备交易中心支付的收购金额500万元。请问，此行为是否属于政府收回土地使用权，需缴纳营业税吗?【解答】根据《营业税税目注释》(国税发[1993]149号)第八条第一款规定：“转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。”根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函[2008]277号)规定：“纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定，不征收营业税。”因此，你单位将土地归还给代行政府职能的市土地储备交易中心所收到的收购款，不纳营业税。
全部3个回答 >买房要看土地使用权吗？应该怎么办呢？
146****3105 | 2019-09-25 14:26:49
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148****9186 有土地证的就需要，没有土地证的当然就不需要了。现在很多新开发的商品房就没有土地证，简化手续，两证合一了。
2019-09-25 14:27:08 -
135****7690 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
房产证和土地证密不可分
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。 2019-09-25 14:27:03 -
145****6151 有了房产证还需要办土地证。
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2019-09-25 14:26:57
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土地使用用权属于无形资产类，不属于固定资产类，按规定是没有残值一说。
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可以 工业用地转让有新标准根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让**低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个**低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地**低价格480元。据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必 须执行的**低控制标准。低于**低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米**低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，**低每平米60元。此外，《标准》还规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的**低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的**低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。
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首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，**主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容，招标比后两个都后
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土地使用权可以买卖; 土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。 变更登记： l、借款合同、(**高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含**高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。 2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。 3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明：出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
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