夫妻如何贷款买房?夫妻共同贷款买房的注意事项有什么?

• 142****7916 一、夫妻共同贷款买房有哪些好处？
  
  1、扩大贷款额度，减轻经济压力
  
  不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。
  
  2、公积金贷款省利息
  
  由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
  
  二、夫妻共同贷款买房要注意什么？
  
  1、签约时双方必须亲自到场
  
  当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  
  2、主贷、次贷有讲究
  
  夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
  
  a.收入
  
  主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
  
  b.征信
  
  银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
  
  c.年龄
  
  在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。
  
  3、所占份额提前定好
  
  在夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 2019-09-25 16:02:20
• 147****7858 结婚后贷款买房注意事项
  
  　　共同财产：
  
  　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
  
  　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
  
  　　不属于共同财产的：
  
  　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  　
  
  　新婚姻法婚后买房的注意事项：
  
  　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
  
  此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
  
  　　1、签约双方亲自到场
  
  　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
  
  除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
  
  但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  
  　　2、证件准备是关键
  
  　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
  
  在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
  
  　　3、主贷、次贷有讲究
  
  　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
  
  夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
  
  一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
  
  　　
  
  　　4、所占份额提前定
  
  　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
  
  　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。
  
  根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同; 2019-09-25 16:02:12
• 152****8329 夫妻共同贷款买房如何办理呢？夫妻共同贷款的时候贷款人姓名是写两个人的还是写其中一方的呢？主贷款方需要具备什么条件呢？
  
  随着房价的不断飙升，人们买房的压力越来越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同贷款买房实现买房梦。而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了，夫妻双方共同公积金贷款买房，有什么注意事项？需要准备什么资料？二人谁当“主贷人”更合适？而一旦婚姻出现问题，相关的责任划分又如何？接下来小编就为您一一解答这些相关问题。
  
  一、夫妻双方公积金共同贷款的**高额度是多少？
  
  **高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为**高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的**高额度。
  
  二、夫妻共同贷款买房准备材料
  
  1、身份证（2代需正反两面）
  
  2、户口本：**前页、索引页、个人单页
  
  3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章
  
  4、购房合同
  
  5、结婚证：拿一个就可以
  
  6、**款收据
  
  1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份
  
  三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
  
  1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
  
  1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  
  3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
  
  四、夫妻公积金共同贷款买房的优势
  
  为什么要设立“共同参贷人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。 另外，与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
  
  五、夫妻公积金共同贷款 谁当“主贷人”更合适？
  
  “主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。 2019-09-25 16:02:02
• 146****9062 需要双方的户口本。涉及到贷款买房，需要提供夫妻双方的身份证、户口本等证件。也可以提前打电话咨询下银行，以免遗漏，耽误时间。
  
  贷款需要提供的资料（各地略有区别，可以咨询当地的银行）
  
  1、普通贷款需要的证件有：
  
  已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  
  2、手续：
  
  （1）新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
  
  （2）二手房：和卖房一同去银行面签。 2019-09-25 16:01:55
• 146****7573 婚后买房做按揭现在银行多要求夫妻双方一起办手续，签订连带保证合同书，避免以后的法律纠纷。
  办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项：　
  1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。　　
  2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　
  3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来， 进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 2019-09-25 16:01:51