明知前面是个坑你还要跳进去吗
全部5个回答 >法院封土地使用权可以开发吗？应该怎么做呢？
157****9276 | 2019-09-25 15:57:03
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156****0810 1、被法院查封的土地，如果还未进行开发的话，在没有取得法院的同意下，不可以进行房地产开发。
2、如果被查封的土地已经取得了建设工程，继续进行建设是合法的行为。
主要的问题是土地使用权证被查封，往往是由于债务没有得到清偿，土地成为债务的抵押，这种情况下进行建设，有可能这个建设会成为债务的标的。
是否进行后续的建设，**好征求一下查封法院的意见，或者根据自身的经济能力，将风险因素考虑周全。 2019-09-25 15:57:18 -
151****0359 1. 如果您已经获得建设工程施工许可证的话，是可以建设的；
2. 但是如果日后法院对土地进行拍卖，会连同您的房产一同拍卖的。
以上回答希望能够帮到您，并希望能得到您的采纳。
2019-09-25 15:57:14 -
152****7701 划拨地是指政府无偿提供给国家行政机关、事业单位、人民团体、部队等使用的国有土地，法院对划拨地采取查封、冻结手段并不能一定达到获得土地使用权转让的价值或利益，因为划拨地必需通过出让变为出让地才可以上市交易，然后通过转让或开发才能得益，也就是变现，问题是，划拨地变成出让地是有条件的，一是政府部门批准宗地出让，否则职能部门亦无权出让国有土地，二是批准出让，受让人应当按照现有土地市值交纳土地出让金，以每亩市值若干计算，受让人需先交纳此笔费用后才能获得土地使用权，对获得使用权的土地进行商业开发或直接加价传让才可获益弥补诉讼值。这就是划拨地变现的起码需要。
2019-09-25 15:57:10
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《中华人民共和国担保法》第三十七条 下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权《中华人民共和国物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百八十四条 下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（十三）规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。该《意见》（五）规定：严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。所以，法院一般不予准许。
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国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。
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如果当地成立了农村土地承包经营纠纷仲裁委员会,机构在县级农业部门，你可以先去咨询,乡镇人民政府的登记表中有你名字更好,这种事叫土地承包经营权纠纷。
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