国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
全部4个回答 >土地使用权可以保全吗？应该怎么做呢？
135****9252 | 2019-09-25 15:50:45
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155****2121 《中华人民共和国担保法》第三十七条 下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权《中华人民共和国物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百八十四条 下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（十三）规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。该《意见》（五）规定：严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。所以，法院一般不予准许。
2019-09-25 15:51:03 -
135****3584 农村个人土地不能作财产保全，理由由下：
根据土地法 第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
根据土地法第十二条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
农村个人土地个人只有使用权、没有处置权，该土地的所有权是农村集体。
2019-09-25 15:50:59 -
135****2023 当事人提交财产保全申请书，提供担保财产，并交纳保全费后，法院可以查封对方房产。 2019-09-25 15:50:56
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144****8825 现在实行的是不动产统一登记制度，因此，在土地使用权解除保全之前，不能办理房屋和土地使用权的过户登记手续，所以不能卖房子。
2019-09-25 15:50:52
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如果是土地使用权当然可以进行财产保全。如果是其他财产一般是不可以进行保全的。
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除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。
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1、被法院查封的土地，如果还未进行开发的话，在没有取得法院的同意下，不可以进行房地产开发。 2、如果被查封的土地已经取得了建设工程，继续进行建设是合法的行为。 主要的问题是土地使用权证被查封，往往是由于债务没有得到清偿，土地成为债务的抵押，这种情况下进行建设，有可能这个建设会成为债务的标的。 是否进行后续的建设，**好征求一下查封法院的意见，或者根据自身的经济能力，将风险因素考虑周全。
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如果当地成立了农村土地承包经营纠纷仲裁委员会,机构在县级农业部门，你可以先去咨询,乡镇人民政府的登记表中有你名字更好,这种事叫土地承包经营权纠纷。
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