地买下来了还要交土地使用税吗？作用都有哪些呢？

• 142****3297 一、营业税及附加(出让方)： 　 　
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 　 　
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税(双方)： 　 　
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 　 　
  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 　 　
  三、土地增值税(出让方)： 　
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 　
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 　
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
  一、新征耕地环节 　 　
  1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
  2、契税。按成交价格的3%缴纳。 2019-09-25 13:22:39
• 146****8960 只要是用于生产经营活动的房产和土地，都需要房产税和土地使用税，不管是否有房产证和土地证。
  2019-09-25 13:22:35
• 133****3094 我国没有土地使用税一说。看你购买的土地使用权是受让的当地政府出让的国有土地还是别人转让的国有土地，具体情况你补充一下才好判断，或者你可以直接到当地国土资源管理部门咨询
  2019-09-25 13:22:30
• 138****7725 城镇土地使用税暂行条例第九条第一款规定：新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范，目前土地出让的主要方式是，由地方土地储备中心征用土地，经过前期开发，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。因此，财税〔2006〕186号文件规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
  目前，地方土地储备中心征用耕地后，对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式，一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本费用的一部分，体现在招拍挂的价格当中；另一种方式是由受让土地者缴纳耕地占用税。对后一种情形，需要进一步明确纳税义务发生时间的政策适用问题。 2019-09-25 13:22:23